Wohnen wo andere Urlaub machen! EFH mit Einliegerwohnung in Weisenbach!

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76599 Weisenbach

539.000 € Kaufpreis

242 m²

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	539.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	242 m²
Nutzfläche	92,07 m²
Grundstücksfläche	801 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	1994
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlicher Aussicht in Weisenbach

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der idyllischen Gemeinde Weisenbach anbieten zu dürfen. Das im Jahr 1994 erbaute Wohnhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 242 m² auf einem ca. 801 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 7 Zimmer, verteilt auf drei Etagen.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss sowie einen Teil des Untergeschosses und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde im Jahr 2025 umfassend saniert – bis auf die Fliesen in Küche sowie Dielen- und Wohnbereich präsentiert sie sich modern und einladend. Das Badezimmer wurde neu ausgestattet und verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Neue Kunststofffenster in Holzoptik sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der schöne Garten mit leichter Hanglage, der einen traumhaften Blick ins Murgtal ermöglicht. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder dem Balkon und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.
Für wohlige Wärme sorgen eine Nachtspeicherheizung sowie ein Kachelofen mit Holzfeuerung, die für eine gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über praktische Nutzflächen von ca. 92 m², darunter auch ein Installationsraum und "Bügelzimmer" im Untergeschoss.
Ihre Fahrzeuge finden in der großzügigen Doppelgarage mit Satteldach sowie auf den weiteren Stellplätzen im Hofbereich bequem Platz. Eine zusätzliche Besonderheit ist die 6.000 Liter Zisterne im Garten, die zur umweltfreundlichen Wassernutzung beiträgt.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch als Mehrgenerationenhaus. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Balkone	2
Terrassen	1
Keller	Ja

- Wintergarten
- zwei Balkon
- Terrasse (teilweise überdachte)
- Doppelgarage (unterkellert mit Satteldach)
- Hoffläche
- Zysterne
- Kachelofen

Energie

Energieeffizienzklasse E · 132.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-05-13
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	132.60
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Elektro, Holz

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76599 Weisenbach

Lage & Infrastruktur

Weisenbach liegt im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg und gehört zur Region Mittlerer Oberrhein. Die Gemeinde befindet sich im malerischen Murgtal, etwa 15 km südlich von Rastatt und rund 30 km nordwestlich von Freudenstadt, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Schwarzwalds. Durch die Nähe zur französischen Grenze, die etwa 35 km entfernt liegt, ist Weisenbach auch für grenzüberschreitende Pendler interessant.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut erschlossen, da die Bundesstraße B462 eine direkte Verbindung zu Rastatt und Freudenstadt bietet. Darüber hinaus ist Weisenbach über die Murgtalbahn an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch Städte wie Karlsruhe und Baden-Baden problemlos erreichbar sind. Der nahe gelegene Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden erweitert die Anbindung an nationale und internationale Ziele.

Ansprechpartner/in: Frau Annette Rast

004972296022425

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	539.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Annette Rast

004972296022425

VR-Bank in Mittelbaden eG

Hügelsheimer Str. 6, 76473 Iffezheim

Mobilnummer	00491727206844
Website	www.vr-miba.de

Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), 53117 Bonn, Graurheindorfer Str. 108
Handelsregister	Geno.- Register
Handelsregisternummer	520007
USt.-IdNr	DE 144019297
Weitere Angaben	Impressum Anbieter: VR-Bank in Mittelbaden eG Hügelsheimer Str. 6 76473 Iffezheim Tel.: 07229 602-0 Fax: 07229 602-1222 E-Mail: info@vr-miba.de Bankleitzahl: 66562300 BIC: GENODE61IFF Vertreten durch den Vorstand: Klaus Knapp (Vorstandssprecher) Dr. Hans-Martin Blättner Vorsitz des Aufsichtsrates: Konrad Walter Rechtsform: Eingetragene Genossenschaft Genossenschaftsregister: Registergericht beim Amtsgericht Mannheim Gen.Reg. Nr. 520007 Registergericht: Amtsgericht Mannheim Sitz der Genossenschaft: 76473 Iffezheim Umsatzsteuer-ID: DE144019297 Aufsicht: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn www.bafin.de Einlagensicherung und Institutsschutz: Die VR-Bank in Mittelbaden eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. angeschlossen. www.bvr-institutssicherung.de www.bvr.de/SE Prüfungsverband: Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Baden-Württembergische Genossenschaftsverband e.V. (BWGV) mit Sitz in Karlsruhe, erreichbar unter https://www.wir-leben-genossenschaft.de. Angaben zum Versicherungsvermittler-Register: Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK) Breite Straße 29 10178 Berlin Telefon 0180 600585-0 (0,20 Euro pro Anruf) www.vermittlerregister.info Registrierungsnummer: D-EA9W-ZOJ58-05 Zuständige Aufsichtsbehörde: Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK) Breite Straße 29 10178 Berlin Tätigkeitsart: Versicherungsvertreter mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO Erlaubnisbehörde Versicherungsvermittlung: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe https://www.karlsruhe.ihk.de Kundenbeschwerdestelle vom BVR Bei Streitigkeiten mit der VR-Bank in Mittelbaden eG besteht die Möglichkeit, sich an die Kundenbeschwerdestelle vom Bundesverband der Deutschen Volksbanken- und Raiffeisenbanken zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR Schellingstrasse 4 10785 Berlin Telefon (030) 2021 1639 Telefax (030) 2021 1908 E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des Medienstaatsvertrages: Elmar Himmel (Anschrift siehe Anbieter)