Provisionsfrei* 5-Zimmer-Wohnung in Wasserlage am Alsterlauf - Balkon, TG, 124 m², Alsterdorf

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22297 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Mai 2026

780.000 € Kaufpreis

124 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	780.000 €
Hausgeld	350 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	124 m²
Zimmer	5
Stockwerk	1
Baujahr	1962
Letzte Modernisierung	2021
Verfügbar ab	Mai 2026
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Wohnen wie auf einer Insel: Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung liegt eingebettet zwischen Alsterlauf und Alsterkanal in ruhiger Bestlage von Hamburg-Alsterdorf. Der sonnige Balkon mit Nachmittagssonne, der idyllische Alsterblick vom Schlafzimmer sowie die großzügige Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer.
Die verkehrsberuhigte Straße wurde kürzlich vollständig saniert und sorgt für ein gepflegtes Wohnumfeld. Hamburg-Alsterdorf gilt als besonders attraktive Lage für alle, die Natur und Ruhe innerhalb der Stadt schätzen und dennoch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV wünschen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Keller	Ja

-Tageslichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
-Hochwertiger Holzboden für Wärme und Behaglichkeit
-Balkon mit Nachmittagssonne und ruhigem Grünblick
-Schlafzimmer mit großen Fenstern und Alsterblick
-Zwei Kinderzimmer, Gästezimmer/Büro
-Küche: 8,42 m²
-Bad mit Dusche und Badewanne
-Gäste-WC
-Flur: ca. 15 m²
-Keller ca. 13 m²
-Optionaler Tiefgaragenstellplatz
-Gas-Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-02-24
Energieverbrauchkennwert	178.5 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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22297 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Direkt am Alsterwanderweg
Stadtpark Hamburg in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig (Rewe, Aldi, Edeka, Rossmann u.v.m.)
Restaurants und Cafés in der Nähe
Bushaltestelle ca. 5 Minuten zu Fuß / 2 Minuten mit dem Fahrrad
Bahnanbindung ca. 14 Minuten zu Fuß / 5 Minuten mit dem Fahrrad
Ruhige, verkehrsberuhigte Straße, gepflegtes Wohnumfeld

Sonstige Informationen

Haus & Gemeinschaft:
-5 Wohnparteien - überschaubare Hausgemeinschaft
-Professionelle Hausverwaltung
Wohngefühl:
Nach Feierabend am Alsterlauf entlangspazieren, auf dem sonnigen Balkon entspannen und alle Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe wissen - diese Wohnung verbindet Naturgefühl, Ruhe und städtischen Komfort auf besondere Weise. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Wasserlage von Hamburg-Alsterdorf.

Ansprechpartner/in: Privat von Oliver Schüler- Lürssen

017654870817

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	780.000 €
Hausgeld	350 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: Privat von Oliver Schüler- Lürssen

017654870817

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/