Frisch kernsanierte 3 Zim.-Wohnung am See mit Balkon Grenzgänger & Schweizer aufgepasst

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Fichtestr. 40 78224 Singen, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

1.190 € Kaltmiete

13,84 € Preis/m² ca.

86 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.190 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	100 €
Kaution	3.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete	45 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Nach einer kompromisslosen Kernsanierung erwartet Sie hier eine Wohnung auf Neubau-Niveau mit Seeblick. Auf ca. 86 m² vereinen sich moderne Architektur und maximale Energieeffizienz. Das Herzstück ist der großzügige Balkon mit Weitblick, der den Wohnraum nach außen erweitert. Ein durchdachter Grundriss garantiert eine optimale Lichtausbeute und Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Nachhaltige Energie:
- Heizung über moderne Holzpellets (krisensicher)
- Energieeffizienz: Neue 3-fach isolierverglaste Fenster reduzieren Lärm und Heizkosten massiv
- Hochwertige Bodenbeläge, elegante Türelemente mit Edelstahl-Beschlägen und stilvolle Keramikfliesen
- Modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche und hochwertiger Sanitärkeramik.
- Technik & Sicherheit: Videoüberwachter Parkplatz, Gegensprechanlage und volle Home-Office-Kompatibilität
- Stauraum: Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Fahrrad-, Wäschetrocken- und
Hauswirtschaftsräume

Kosten im Überblick:

Kaltmiete: 1.190 €
Nebenkosten: 200 € (inkl. Heizkosten-Vorteil durch Pellets)
Kfz-Stellplatz: 45 € (videoüberwacht)
Kaution: 3.000 €
Provisionsfrei: Direkt vom Eigentümer

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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Fichtestr. 40
78224 Singen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Singen (Hohentwiel) ist eine lebendige Stadt im Süden Baden-Württembergs und zählt zu den wirtschaftlich bedeutendsten Zentren der Region Hegau. Bekannt ist die Stadt nicht nur durch den markanten Hohentwiel mit seiner imposanten Festungsruine, sondern auch durch ein vielseitiges kulturelles Angebot, darunter das Hohentwielfestival, die Kulturnacht und zahlreiche Veranstaltungen in der Stadthalle. Die Nähe zum Bodensee sowie zur Schweiz macht Singen besonders attraktiv für Berufspendler und Naturfreunde.

Verkehrsanbindung:
Singen ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesautobahn A81 (Stuttgart–Singen) sowie die Bundesstraßen B33 (Konstanz–Offenburg) und B34 (Basel–Singen) ist die Stadt bequem mit dem Auto erreichbar.

Mit der Bahn ist Singen ein wichtiger Knotenpunkt. Der Bahnhof Singen bietet direkte Verbindungen nach Zürich, Stuttgart, Konstanz und in die Schweiz. Zudem fährt hier der Interregio-Express sowie die S-Bahn in Richtung Bodensee und Schwarzwald.

Internationale Flughäfen wie Zürich (ca. 60 km), Friedrichshafen (ca. 75 km) und Stuttgart (ca. 130 km) sind ebenfalls gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Diese exklusive Wohnung richtet sich primär an Singles oder Paare, die Wert auf ein ruhiges und modernes Wohnumfeld legen. Haustiere sind nach individueller Absprache willkommen.
Zusatzoption:
es steht im gleichen Objekt eine weitere (kleinere ca. 45 m) 2,5-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Bitte SPRECHEN Sie uns aktiv darauf an.

Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnungen in Grenznähe empfehlen wir eine schnelle Kontaktaufnahme.

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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Krieger Verwaltungs GmbH

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.190 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	100 €
Kaution	3.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete	45 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Krieger Verwaltungs GmbH

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0