Erstbezug neu renoviertes Einfamilienhaus mit Garten in 63828 Kleinkahl

Zur Vermietung steht ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² in ruhiger Lage von Kleinkahl. Das ursprünglich im Jahr 1920 erbaute Wohnhaus wurde umfassend modernisiert und ist nun bereit um mit neuem Leben gefüllt zu werden!
Über eine Außentreppe gelangen Sie in die Wohnräume im Erdgeschoss (Parterrelage). Dieses Geschoss bietet viele Einrichtungsvarianten, nebst Küche können Sie hier ein Wohnzimmer, Essbereich und auch ein kleines Homeoffice einrichten. Als Bodenbelag wurde ein pflegeleichter Vinylfußboden gewählt, Flur und Küche erhielten eine moderne, anthrazitfarbene Bodenfliese. Ein Gäste-WC rundet die Etage ab. Im Dachgeschoss warten zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer auf Sie sowie ein top saniertes Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC. Stauraum findet sich hier geschickt platziert hinter dem Kniestock, weitere Abstellfläche bietet ein Keller und ein Erdkeller steht zusätzlich zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, welches noch final saniert wird. Dieses wird ebenfalls mitvermietet: 80,00€/Monat. Hier können Sie Ihr PKW unterstellen sowie diverse Gartengeräte etc. Der weitläufige Garten mit ca. 600 m² bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Pflege der Fläche obliegt dem Mieter. Das Objekt eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien – eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung & Highlights:
Wohnfläche: ca. 140 m²
2 Schlafzimmer im Obergeschoss, 1 Gästezimmer mit Dusche
neue Fenster
neues Dach (2025)
saniertes Bad + WCs
neue Bodenbeläge (Vinyl & PVC)
neue weiße Innentüren + neue Haustüre
Öl-Zentralheizung
großzügiger Garten (ca. 600 m²)
ein Haustier ist nach Absprache Willkommen
Nichtraucher erwünscht
Deckenhöhe EG: 2,40 m / Deckenhöhe DG 2,25 m
Die ausgewiesenen Nebenkosten in Höhe von 100€ enthalten: Grundsteuer, Elementarversicherungen sowie Heizungswartung. Folgende Verträge / Kosten sind durch den Mieter selbst zu entrichten:
Heizung (Öl-Lieferung)
Wasser
Müllgebühren
Stromkosten
TV und Internet
Sonstiges

Sonstiges/Hinweis:
Der Energieausweis ist im November 2025 erstellt worden.
Der Vermieter trägt den Eigenanteil für Öl von ca. 400 Euro pro Heizperiode.
Eine Mietgarantie ohne eine Preiserhöhung bis zu vier Jahren wird garantiert.
Ein Haustier eventuell nach Absprache
Das Haus ist für Max. 4 Personen geeignet

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Keller 1 : Naturkeller sehr gut geeignet für Weinlager etc.
Keller 2 ca. 35 qm:
Neue Bodenfliesen verlegt
separater Waschraum für Waschmaschine und Trockner
Heizung separater Raum

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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