Ausbau Potenzial: besonderes Einfamilienhaus mit Wellnessbereich und Garten in Witten-Bommern

Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Das Untergeschoss ist in der Wohnflächenberechnung offiziell als Nutzfläche ausgewiesen. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m, Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftung präsentiert es sich jedoch in weiten Teilen wie vollwertiger Wohnraum und hebt sich deutlich von einem klassischen Kellergeschoss ab.
Hier befinden sich ein großzügiger Fitnessbereich, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein beeindruckender Kinosaal mit besonderem Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool mit stimmungsvoller Himmelsbeleuchtung.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Gestaltung mit gesundheitsfördernden rötlichen Himalaya-Salzsteinen, deren warmes Licht eine besondere Atmosphäre schafft und als wohltuend für die Atemwege gilt. Dadurch entsteht ein exklusiver Rückzugsort mit Spa-Charakter.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Technikraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten.
Zusätzlichen Raum bietet der über eine ausziehbare Leiter erreichbare Dachraum auf Ebene des Erdgeschosses. Mit einer Fläche von über 20 m² und zwei großen Fenstern wird er derzeit als Hobbyraum genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als zusätzliches Zimmer oder vielseitig nutzbarer Rückzugsort.
Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Zwei Solarthermieanlagen unterstützen die energieeffiziente Warmwasseraufbereitung und tragen zur hohen Energieeffizienz des Hauses bei. Ergänzend sorgt eine dezentrale Belüftungsanlage auf beiden Ebenen für ein angenehmes und gesundes Raumklima.
Nahezu Smart-Home-Komfort bieten sämtliche elektrisch betriebenen Außenjalousien, die zentral gesteuert sowie für jedes einzelne Fenster individuell programmiert werden können. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch eine Alarmanlage, die für ein zusätzliches Maß an Sicherheit sorgt.
Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.
Außenbereich und Garten
Der liebevoll angelegte Garten ist ein weiterer Höhepunkt dieser Immobilie. Das Grundstück wurde aufwendig terrassiert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Mehrere Ebenen, Natursteinmauern, geschwungene Wege und harmonisch angelegte Pflanzbereiche verleihen dem Außenbereich einen parkähnlichen Charakter.
Ein besonderer Blickfang ist der idyllische Schwimmteich mit kleiner Brücke, der dem Garten eine ruhige und nahezu meditative Atmosphäre verleiht. Verschiedene Sitzbereiche, die Terrasse direkt am Haus sowie weitere geschützte Rückzugsorte laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Das Herzstück des Gartens bildet ein beeindruckender Mammutbaum mit einer Höhe von rund 40 Metern, der dem Grundstück eine außergewöhnliche Ausstrahlung und einen besonderen Charakter verleiht. Zusätzlich steht im Garten ein separater Geräteraum zur Verfügung.
Von nahezu allen Bereichen des Hauses eröffnet sich ein wunderbarer Blick ins Grüne und in die liebevoll gestaltete Gartenlandschaft.