Haus mit schönem Wintergarten

74206 Bad Wimpfen, Baden-Württemberg
Frei ab: sofort
349.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
106 m²
Zimmer
5
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis 349.000 €
Maklerprovision4,165 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche106 m²
Grundstücksfläche480 m²
Zimmer5
Baujahr1964
Letzte Modernisierung2025
Verfügbar ab sofort
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Ihr neues Zuhause empfängt Sie bereits im einladenden Eingangsbereich – hier entsteht sofort ein Gefühl von Komfort und Gastfreundschaft.
Im Erdgeschoss finden Sie das Gäste-WC, die moderne Küche, die sich harmonisch zum angrenzenden Wohn‑/Esszimmer fügt. Von dort aus gelangen Sie über einen direkten Zugang in den großzügigen Wintergarten, der mit einem charmanten Schwedenofen für wohlige Wärme sorgt und zugleich den Blick auf den liebevoll angelegten, gepflegten Garten freigibt – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein sonniger Balkon sowie ein zeitgemäßes Badezimmer, das mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet ist.
Das Untergeschoss bietet einen flexiblen Hobby‑ bzw. Hauswirtschaftsraum, ideal für Hobbys, Vorrat oder Hausarbeiten.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Die Gas‑Warmluftheizung wurde 2025 erneuert, ebenso der Warmwasser‑Boiler im Jahr 2024. In den letzten Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und renoviert, sodass Sie ein gepflegtes Zuhause erhalten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Einzelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung – ausreichend Platz für Sie und Ihre Gäste.
Lassen Sie sich von diesem harmonischen Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einem schönen Außenbereich begeistern. Ein Besichtigungstermin lohnt sich – überzeugen Sie sich selbst vor Ort!

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad (Ausstattung)Wanne, Fenster
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
HaustiereErlaubt
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektr. Einfahrts-/Garagentor
- Hobbyraum

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-05-27
Endenergiebedarf278,50
Heizungsart Ofen
Energieträger/Befeuerung Gas, Elektro

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74206 Bad Wimpfen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Bad Wimpfen liegt im nördlichen Landkreis von Heilbronn direkt am Neckar. Bekannt für seine wunderschöne Altstadt verfügt Bad Wimpfen neben zahlreichen kulturellen Ereignissen über eine gut entwickelte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindergärten sowie Grund- und Aufbauschulen. Der eigene Bahnhof, die Nähe zur B27 und der Autobahnanschluss sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.
Ansprechpartner/in: Herr Marius Lejman
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14, 74072 Heilbronn

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