3 Zimmerwohnung im EG mit großer Süd-Terrasse

Buchenstraße 39 40599 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 01.10.2026
1.670 € Kaltmiete
15,45 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
108,09 m²
Zimmer
3
Etage
0
Balkon
Terrasse
Garten
Fahrstuhl
Keller
Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.670 €
Nebenkosten 330 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 5.010 €
Stellplatz Tiefgarage Miete200 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche108,09 m²
Zimmer3
Etagen3
Stockwerk0
Baujahr2024
Verfügbar ab 01.10.2026
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

• Drei-Zimmer-Wohnungen: Zwei Schlafzimmer, großzügiger Wohn-/ Essbereich, Tageslichtbad mit Dusche/ Wanne und Gäste-WC
• Große Süd-Terrasse inkl. privatem Gartenanteil
• Hohe Energieeffizienz (KfW 55)
• Wärmepumpe von Daikin, Fußbodenheizung
• Geräumiger Fahrstuhl von Schindler
• Großzügige Tiefgarage, Kellerräume und Waschkeller
• Ruhige Seitenstraße an einem kleinen Park gelegen
• Hochwertige Materialien und Markenprodukte:
- Parkettboden
- Glatt verputzte Wände

Dateien


Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Parkett
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
Fahrstuhl
BarrierefreiJa
KellerJa
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 19 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf19
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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Buchenstraße 39
40599 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf der Buchenstraße 39 in 40599 Düsseldorf-Reisholz, eine verkehrsberuhigte Seitenstraße direkt am Paulinenpark im Düsseldorfer Süden. Reisholz grenzt an die drei Stadtteile Benrath, Holthausen und Hassels und ist ca. 20 Minuten mit dem PKW von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt.
Der Stadtteil beherbergt diverse Gewerbebetriebe und verfügt über verkehrsberuhigte Wohnstraßen. In der direkten Umgebung befinden sich u.a. Henkel, Ikea, Bauhaus, Edeka Zurheide, Dehner Gartencenter, weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und viele Sportstätten (Fußball, Tennis, Schwimmbad, Eissporthalle, Sportpark).
Durch die Nähe zum Stadtteil Benrath erhalten Sie zudem Zugang zur Benrather Innenstadt, zahlreichen Gastronomieangeboten, Kindergärten, Schulen, zur Parkanlage von Schloss Benrath und dem Benrather Rheinufer.
Der Standort verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Münchener Straße und die Autobahn. Die Buslinie 785 führt innerhalb von 30 Min. direkt zur Heinrich-Heine Allee in der Düsseldorfer Altstadt und die Buslinie 789 führt in unter 15 Min. in die Benrather Fußgängerzone. Die Autobahnen A46 und A59 sind innerhalb von wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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