Hervorragende Kapitalanlage mit sehr guter Rendite

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Vollausstattung – attraktive Kapitalanlage

Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Vollausstattung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit einem angenehmen Wohlfühlcharakter.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Leben und Entspannen. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über ideale Stellmöglichkeiten und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das stilvoll ausgestattete Duschbad präsentiert sich modern, zeitlos und hochwertig.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und ist derzeit zuverlässig an eine sympathische, 94-jährige Dame vermietet, die sich in ihrem Zuhause sehr wohlfühlt. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete und werthaltige Investition suchen.

Perspektivisch bietet die Wohnung darüber hinaus zusätzliches Potenzial: Nach Beendigung des Mietverhältnisses lässt sie sich aufgrund ihrer attraktiven Größe, der modernen Ausstattung und der begehrten Lage sowohl hervorragend selbst nutzen als auch zu marktgerechten Konditionen neu vermieten.

Eine wertbeständige Immobilie mit hervorragender Vermietbarkeit, hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneten Zukunftsperspektiven – ideal für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Rendite & Kapitalanlage

Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.250 € sowie 75 € für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von 15.900 €.

Bei einem Gesamtkaufpreis von 480.000 € (450.000 € für die Wohnung zzgl. 30.000 € für den Tiefgaragenstellplatz) entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 3,3 % p. a.

Diese Berechnung berücksichtigt ausschließlich die laufenden Mieteinnahmen und den Kaufpreis. Etwaige steuerliche Vorteile, insbesondere Abschreibungsmöglichkeiten (AfA), Werbungskosten oder individuelle Steuereffekte, sind hierbei nicht berücksichtigt. Je nach persönlicher steuerlicher Situation kann sich dadurch die tatsächliche wirtschaftliche Rendite nochmals deutlich verbessern.

Neben den sofortigen Mieteinnahmen überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Vollausstattung, die begehrte Wohnlage im Münchner Umland sowie ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage mit hervorragender Zukunftsperspektive.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.