Teilvermietetes Zweifamilienhaus (erweiterbar) mit großem Grundstück und 3 Garagen in Randlage von AK!

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57610 Altenkirchen

Frei ab: sofort

349.000 € Kaufpreis

300 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	300 m²
Grundstücksfläche	1.233 m²
Baujahr	1976
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das vollständig unterkellerte Zweifamilienhaus (erweiterbar) wurde Mitte der 1970er Jahre in massiver Bauweise mit energieeffizienten Isothermsteinen errichtet. Im Untergeschoss befindet sich neben der Heizungsanlage eine ca. 133 m² große Wohneinheit mit separatem Eingang und Wintergarten. Diese wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, der die Wohnung auch künftig im Rahmen eines Mietverhältnisses weiter nutzen möchte. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 164 m². Hiervon sind derzeit ca. 128 m² vermietet, während die restliche Fläche leer steht und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Highlight ist der großzügige Südbalkon. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet weiteres Potenzial.

Die erzielbare Sollmiete beträgt rund 1.800 € pro Monat. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine attraktive und langfristige Vermietungsoption suchen.

Ausstattungsmerkmale

Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Zusätzlich stehen in der Unter- und Erdgeschosswohnung jeweils ein Ofen mit gemeinsamen Kaminanschluss zur Verfügung; einer wurden bereits mit einem neuem Einsatz ausgestattet. Die überwiegend aus dem Baujahr stammenden Holzfenster verfügen über Isolierverglasung und größtenteils über manuelle Rollläden. Im Dachgeschoss wurden ca. 2021 moderne Kunststofffenster eingebaut. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Fliesen, PVC und Laminat. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und teilweise modernisierten Zustand.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94.43 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-10-26
Baujahr (laut Energieausweis)	1976
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	94.43 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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57610 Altenkirchen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Stadtrand von Altenkirchen. Die bevorzugte Wohngegend bietet ideale Voraussetzungen zur schnellen Neuvermietung bei einem Mieterwechsel. Auf dem Grundstück wurden zahlreiche Nebengebäude errichtet, die als Garagen oder Lagerplätze dienen. Am unteren Grundstücksrand wurde eine Hecke als Sichtschutz gepflanzt und ein kleiner Garten angelegt. Vor dem Haus wurde die Zufahrt zu den Garagen gepflastert. Oberhalb des Hauses wurde die Zufahrt geteert.

Sonstige Informationen

Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Altenkirchen. Den Bahnhof, zahlreiche Geschäfte und einen REWE-Markt erreichen Sie nach ca. einem Kilometer. Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.

Ansprechpartner/in: Herr Mike Bender

00492681789970

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Mike Bender

00492681789970

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.