2-Zimmer-Wohnung in Köln-Sürth-saniert,Südbalkon & TG

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50999 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

335.000 € Kaufpreis

69 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	335.000 €
Hausgeld	360 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	69 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1978
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Vom Hauseingang aus liegt sie auf der linken Seite. Dank der optimalen Südausrichtung sind Wohnzimmer und Balkon besonders hell und sonnig.
Großzügige Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente; lediglich das Badezimmer verfügt über kein Fenster. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum. Im Erdgeschoss steht zudem eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Waschmaschinenanschlüssen für jede Wohnung zur Verfügung.
Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet komfortables, witterungsgeschütztes Parken.
Aufteilung / Wohnfläche
•Wohn- / Essbereich: 35,00 m²
•Schlafzimmer: 16,57 m²
•Küche: 6,52 m²
•Badezimmer: 6,20 m²
•Abstellkammer: 1,08 m²
•Diele: 1,15 m²
•Balkon / Loggia: 2,54 m²
Gesamtfläche: ca. 69,05 m²

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2018 – mit Ausnahme der Küche – umfassend kernsaniert. Dabei wurden:
•sämtliche Elektroinstallationen erneuert
•Fenster und Heizkörper ausgetauscht
•das Badezimmer modernisiert und mit einer bodengleichen Walk in Dusche ausgestattet
Wohn- und Esszimmer verfügen über hochwertigen Parkettboden, das Schlafzimmer über einen neuen Bodenbelag.
Eine neue Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Das Dach wurde 2025 umfassend saniert, inklusive Erneuerung der Dachabdichtung und Wärmedämmung.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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50999 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Köln Sürth liegt im linksrheinischen Süden und gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Der charmante, historisch gewachsene Ortsteil mit Rheinlage zählt zu den beliebten Wohnlagen im Kölner Süden und bietet vielfältige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheins.
Der Lotosweg befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Reihen und Mehrfamilienhäusern.
Die Buslinien 131 und 134 sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A4 und A555 (Anschlussstellen Rodenkirchen bzw. Kreuz Köln Süd) liegen nur ca. 3–4 km entfernt. Ein Stadtbahnanschluss mit direkter Verbindung nach Köln und Bonn befindet sich in etwa 1 km Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, medizinische Versorgung sowie Sport und Freizeitangebote sind im nahegelegenen Ortskern ausreichend vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Grothus

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	335.000 €
Hausgeld	360 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Grothus

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0