Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & optionalem Tiefgaragenstellplatz

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90459 Nürnberg

306.000 € Kaufpreis

60 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	306.000 €
Hausgeld	271 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1993
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Urbanes Wohnen mit angenehmer Privatsphäre – diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit einem Blick auf begrünte Außenanlagen und schafft so ein Wohngefühl, das Ruhe und Alltag ideal vereint. Auf rund 60 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Der helle Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Balkon und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie das 2022 modernisierte Badezimmer mit Badewanne runden das stimmige Raumkonzept ab. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das gepflegte Wohnhaus mit ansprechend gestalteten Außenanlagen unterstreicht den wertigen Gesamteindruck. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage kann für 13.500 € zusätzlich erworben werden. Das Hausgeld beträgt monatlich 271 € und umfasst unter anderem Heizung, Wasser, Hausverwaltung, Versicherungen, Rücklagen sowie die Pflege des Hauses und der Außenanlagen. Für den Stellplatz fallen zusätzlich 40 € Hausgeld an.

Bildhinweis: Einzelne Fotos wurden ausschließlich digital aufgeräumt. Räume, Böden und Wände im Originalzustand.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat, Kunststoff
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 88.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	28. 02. 2019
Gültig bis	27/02/2029
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	88.4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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90459 Nürnberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Nürnberger Südstadt und vereint zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Ruhe. Hier genießen Sie urbanes Wohnen, ohne auf Erholung verzichten zu müssen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindertagesstätten – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitangebote prägen das lebendige Wohnumfeld.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Nürnberger Hauptbahnhof ist nur wenige Schritte entfernt und bietet optimale Verbindungen im Nah- und Fernverkehr. Gleichzeitig erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in wenigen Gehminuten und profitieren von kurzen Wegen zu sämtlichen kulturellen, gastronomischen und beruflichen Angeboten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Lage und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.