160 m² große Doppelhaushälfte, in Bad Lippspringe / Schlangen

Mögliches offenes Dachgeschoss mit Bad en Suite

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33189 Schlangen

509.900 € Kaufpreis

160,15 m²

Terrasse

Dachboden

Kaufpreis

509.900 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160,15 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	2024
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese vier Neubau-Doppelhaushälften bieten auf 3 Wohnetagen großzügige 160 m² Wohnfläche, modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung die keine Wünsche offen lässt. Gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, bieten diese Häuser alles, was das Herz begehrt von einer nachhaltigen Bauweise bis hin zu einer hochwertigen Ausstattung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Der angrenzende Süd-Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen Technikraum, in dem die Hausanschlüsse untergebracht sind.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das Elternschlafzimmer bietet durch den separaten Ankleidebereich viel Platz und Stauraum. Zusätzlich gibt es zwei weitere Zimmer, die sich für unterschiedliche Nutzungen anbieten und genügend Raum für Ihre Familie bieten.

Das Dachgeschoss ist besonders vielseitig, hier sind 3 Zimmer möglich, ebenfalls bietet es einen großen Wohnraumraum oder Arbeitszimmer, welches den Zugang zur Dach-Loggia ermöglicht und sich ideal für entspannte Stunden oder kreative Tätigkeiten eignet. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Dachflächenfenster sorgt für viel Licht.

Ein Carport mit Abstellraum kann gegen Mehrpreis erstellt werden und rundet das Angebot dieser attraktiven Neubauten ab.

Diese Doppelhaushälften bieten die perfekte Kombination aus modernem Design, nachhaltiger Bauweise und durchdachter Raumaufteilung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Dachboden	Ja

Vorteile die überzeugen:

- Luftwärmepumpen- Heizung unterstützt durch Photovoltaikanlage auf dem Dach

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Loggia im Dachgeschoss

- elektrische Rollläden

- Auswahl hochwertiger Fliesen in den Bädern und im Technikraum

- großzügige Grundrisse

- durchdachte Raumaufteilung - ideal für Familien

Die Häuser werden schlüsselfertig erstellt, lediglich die Bodenbeläge im Wohn-/Essbereich / Diele / Küche und in den Schlafräumen sind nicht im Preis enthalten. Malerarbeiten sind ebenfalls als Eigenleistung vorgesehen, um den Kaufpreis möglichst gering zu halten.

Es kann auf Wunsch zusätzlich ein Carport mit Abstellraum errichtet werden.

Energie

Energietyp	KfW-55
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro, Luft-Wärme-Pumpe

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33189 Schlangen

Lage & Infrastruktur

Diese Neubau-Doppelhaushälften befinden sich in Bad Lippspringe / Schlangen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.

Schlangen hat rund 9.500 Einwohner und liegt am Rande des Teutoburger Waldes, einer Region mit hohem Wohn- und Erholungswert. In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen.
Schlangen ist durch öffentliche Verkehrsmittel optimal an Bad Lippspringe und Paderborn angebunden, die Green Line fährt alle 15 Minuten.

Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer familienfreundlichen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Hier genießen Familien sowohl Naturverbundenheit als auch eine hervorragende Anbindung für den Alltag.

Die Stadt Bad Lippspringe mit etwa 16.000 Einwohnern grenzt direkt an diesen Bereich.

Die Innenstadt von Paderborn ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegene B1 sind auch weitere Städte schnell zu erreichen.

Sonstige Informationen

Preisaufstellung:

Haus 1:
Grundstück: 281m²
Wohnfläche: 160,21
Preis: 529.900,- EUR

Haus 2:
Grundstück: 271m²
Wohnfläche: 160,15
Preis: 527.900,- EUR

Haus 3:
Grundstück 274m²
Wohnfläche: 160,15
Preis: 528.900,- EUR

Haus 4:
Grundstück: 286m²
Wohnfläche: 161,52
Preis: 509.900,- EUR

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Ihr Georg Knaup

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