Klein, aber mein!

41334 Nettetal / Kaldenkirchen
Frei ab: Vereinbarung
170.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
89 m²
Zimmer
4
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis 170.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche89 m²
Grundstücksfläche170 m²
Zimmer4
Baujahr1927
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Reihenhaus in 41334 Nettetal-Kaldenkirchen

Klein, aber mein!

Diese gemütliche Immobilie wurde ursprünglich um 1927 auf einem ca. 170 m² großen Grundstück in guter Lage von Kaldenkirchen errichtet und dann 1981 umgebaut, modernisiert und neu gestaltet.

Kaldenkirchen überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten in der näheren Umgebung. Die nahegelegene Autobahn A 61 sowie der Bahnhof sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Natur des Naturparks Maas-Schwalm-Nette bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Wohnfläche von ca. 89 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Zugang zum wintergartenähnlichen Anbau), Küche, Diele, Gäste-WC

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (mit Wanne)

Dachgeschoss: Gästezimmer (respektive Büro), Flur sowie ein zusätzlicher Abstellraum (= Nutzfläche)

Der baujahrstypische Keller bietet mehrere Räume mit praktischen Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2008, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt.

Der rückwärtig zugängliche Garten stellt einen tollen Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag dar. Neben einer kleinen Rasenfläche zum Spielen und Toben steht ein Gartenhaus als weitere Abstellmöglichkeit zur Verfügung.

Vor einem Neubezug sind Modernisierungen / Renovierungen erforderlich. Ein sicherlich nicht zu unterschätzender Aufwand, der mit einem familiengerechten Eigenheim in toller Wohnlage von Kaldenkirchen belohnt wird.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 170.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattungsmerkmale

Terrassen1
- Massivbauweise
- Unterkellerung
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik 2008)
- Alufenster mit Isolierverglasung
- Garten (rückwärtig erreichbar)
- Gartenhaus

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 149.30 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-07-09
Baujahr (laut Energieausweis)1927
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf149.30
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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41334 Nettetal / Kaldenkirchen
Ansprechpartner/in: Team Straelen
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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