Moderne Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse, hochwertiger Einbauküche & Fußbodenheizung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle und neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohnambiente zum Wohlfühlen. Auf 88 m² Wohnfläche erwartet Sie modernes Wohnen mit Komfort, Helligkeit und einer besonderen Gemütlichkeit.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher und großzügiger Eingangsbereich mit einladender Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit seiner modernen Gestaltung, viel Tageslicht und einem harmonischen Raumgefühl. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die hochwertigen Fliesenböden in moderner Holzoptik dem gesamten Wohnbereich eine warme und elegante Ausstrahlung verleihen.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Die Kombination aus modernen Fronten und geschmackvollen Materialien unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Direkt neben der Küche befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum beziehungsweise eine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und für kurze Wege sowie eine optimale Organisation im Alltag sorgt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim gemütlichen Grillabend oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Die großzügige Fläche erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre gute Größe und flexible Nutzbarkeit. Ob als ruhiges Elternschlafzimmer, gemütliches Kinderzimmer oder modernes Homeoffice – hier findet jeder Raum seinen idealen Zweck. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig mit bodengleicher Dusche, eleganten Fliesen und zeitlosem Design.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand. Hochwertige Fliesenböden in Holzoptik, moderne Türen sowie ein stimmiges Farb- und Lichtkonzept schaffen eine elegante und zugleich behagliche Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Auch in puncto Komfort lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem erreichbar. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum, ein separater großzügiger Waschraum sowie ein großer Fahrradabstellraum runden das durchdachte Gesamtangebot ideal ab. Zusätzlich gehören eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt effizient über ein modernes Blockheizkraftwerk auf Gasbasis.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann aufgrund des separaten Grundbuchs zusätzlich für 25.000 € erworben werden. Die Tiefgarage wurde bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet – die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden. Eine Wallbox selbst ist derzeit jedoch noch nicht installiert und kann bei Bedarf individuell nachgerüstet werden.

Diese Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl – ideal für alle, die ein Zuhause suchen, in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.