***Tradition trifft Gestaltungsspielraum! Siedlungsdoppelhaushälfte in Mannheim-Rheinau-Süd***

Die ca. 1934 erbaute, modernisierungsbedürftige Siedlungsdoppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 477 m² großen Grundstück und wurde im Dachgeschoss durch einen kleinen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 87,21 m² eignet sich das Haus ideal für eine kleine Familie.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie zunächst in den Flur. Von hier aus erreichen Sie auf der rechten Seite die Küche mit Kellerabgang sowie das Wohnzimmer. Die Küche ist als Durchgangszimmer angelegt. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC. Eine Holztreppe führt Sie in das Ober-/Dachgeschoss. Auf dieser Ebene stehen Ihnen aktuell drei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei auch hier eines als Durchgangszimmer dient. Das dritte Zimmer wurde im Jahr 1991 nachträglich ausgebaut.
Im Kellergeschoss befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne, der Heizungsraum sowie einen Vorratsraum.
Weitere Lagermöglichkeiten befinden sich im Anbau mit separatem Außenzugang.
Beheizt wird das Objekt derzeit über eine Gaszentralheizung welche 2020 erneuert wurde.
Die weißen Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1998. Ebenfalls 1998 wurde die Fassade gedämmt. Als Bodenbelag sind überwiegend Holzdielen vorhanden, die derzeit mit PVC belegt sind.
Einen Vorzug bietet die Zufahrt, ein Freisitz, der angenehm große Garten und ein Vorgarten.
Bitte beachten Sie: das Objekt ist erweiterungsfähig. Für eine zeitgemäße Nutzung sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

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Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Dielen, Kunststoff
Garten	Ja
Keller	Ja

Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Geldwäschegesetz:
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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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