RESERVIERT Exklusives Landhaus Resthof in Alleinlage kernsaniert, mit Weitblick über Wiesen

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26188 Edewecht, Niedersachsen

Frei ab: 01.06.2027

765.000 € Kaufpreis

155 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	765.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	155 m²
Grundstücksfläche	3.400 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	1954
Verfügbar ab	01.06.2027
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause mit Weite. Ein Anwesen mit Charakter.

Dieses außergewöhnliche Landhausanwesen verbindet den Charme eines historischen Bauernhauses mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Kernsanierung. Auf rund 155 m² Wohnfläche, ca. 300 m² Nutzfläche und einem etwa 3.400 m² großen Grundstück genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick über die Landschaft des Ammerlands.

Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt, Rückzugsort oder Zuhause mit Platz für Hobby, Handwerk oder individuelle Projekte – diese Immobilie bietet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und technisch nahezu vollständig modernisiert. Besonderes Augenmerk lag dabei auf einer hochwertigen Bauausführung sowie der Verbindung des ursprünglichen Landhauscharakters mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Zum Ausstattungsumfang gehören unter anderem eine moderne Heizungsanlage mit Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Smart-Home-Technik, eine vollständig erneuerte Elektroinstallation einschließlich Netzwerk- und SAT-Verkabelung sowie neue Fenster und Türen. Hochwertige Bodenbeläge und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Der großzügige Wirtschaftsteil mit elektrischen Sektionaltoren, die angeschlossene Werkstatt sowie weitere Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das teilweise zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine 24 m³ große Regenwasserzisterne, zwei Brunnen zur Gartenbewässerung sowie einen 2022 neu errichteten Freisitz und eine ebenfalls neu errichtete Remise. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 29,1 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ präsentiert sich die Immobilie zudem energetisch auf einem hervorragenden Niveau.

Bitte hinterlassen Sie mir bei Interesse Ihre Telefonnummer. Ich melde mich.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 29 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	29 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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26188 Edewecht – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Osterscheps der Gemeinde Edewecht im Landkreis Ammerland – einer Region, die für ihre weite Landschaft, ihre hohe Lebensqualität und ihre naturnahe Umgebung geschätzt wird.

Die Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einer außergewöhnlich seltenen Alleinlage. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Weitblick in die reizvolle Ammerländer Landschaft. Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Freiraum den Alltag bestimmen.

Trotz der idyllischen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Im Ort befinden sich unter anderem ein Bäcker, ein Hofladen, eine Grundschule sowie eine Kfz-Werkstatt. Das Zentrum von Edewecht mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und weiterführenden Schulen erreichen Sie in 7 Fahrminuten.

Das nahe gelegene Zwischenahner Meer lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die Universitätsstadt Oldenburg ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Über die Autobahn A28 bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bremen und Leer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	765.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0