Freistehendes Familienhaus mit Fernblick und großem Garten.

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Waldstr. 7 65321 Heidenrod, Hessen

Frei ab: 01.11.2026

359.000 € Kaufpreis

126 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	126 m²
Grundstücksfläche	574 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1963
Verfügbar ab	01.11.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Freistehendes Familienhaus mit Fernblick, PV-Anlage, Solarthermie und Doppelgarage.

Wer im Einzugsbereich Wiesbaden ein freistehendes Haus sucht, kennt die Situation: Das Angebot ist begrenzt und vergleichbare Immobilien liegen häufig deutlich höher im Preis. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Heidenrod-Huppert bietet eine attraktive Alternative – mit viel Platz für die Familie, außergewöhnlicher Ortsrandlage und einem unverbaubaren Blick über Felder und Wälder.

Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1963 verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche (zzgl. knapp 30 m² der 2 ausgebauter Räume im KG) sowie über zusätzliche Nutzfläche im Keller. Das Grundstück umfasst 574 m².

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die separate Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnräume sowie Bad und WC wurden 2021 modernisiert.
Das Dachgeschoss wurde früher bereits als eigenständige Wohneinheit genutzt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder Homeoffice.

Das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als reine Nutzfläche: Zwei beheizte und gedämmte Räume eignen sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Jugendzimmer.
Ergänzt wird das Geschoss durch Waschraum, Heizungsraum und Vorratsraum.
Die Doppelgarage ist direkt vom Haus erreichbar.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
In den vergangenen Jahren wurde bereits in wesentliche technische Bereiche investiert:

- Öl-Brennwertheizung mit Solarthermie (2017)
- Modernisierung von Badezimmer und WC im Dachgeschoss (2021)
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ( 09/2025)
- Einfriedung des Grundstücks (09/2025)

Während die wesentlichen technischen Investitionen bereits erfolgt sind, bieten einzelne Bereiche wie Fenster, Dachflächenfenster oder das Badezimmer im Erdgeschoss sowie die Oberflächen der Wohnräume Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen und Prioritäten.

**Sonstiges**

Wir bitten um ein kurzes, nettes Anschreiben mit ein paar Informationen zu Ihnen.
Im besten Fall haben Sie bereits Gespräche mit Banken geführt und eine Finanzierungszusage in entsprechender Größenordnung.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 202 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	202
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Waldstr. 7
65321 Heidenrod – Hessen

Lage & Infrastruktur

Ruhige Ortsrandlage mit tollen Fernblicken:

Die Immobilie befindet sich in Heidenrod-Huppert in außergewöhnlicher Ortsrandlage direkt an Landschafts- und Wasserschutzgebieten. Der Blick über Felder, Wiesen und Wälder prägt die besondere Wohnqualität dieses Hauses.

Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Hundebesitzer sowie alle, die Ruhe und Erholung schätzen. Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage sind die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte gut erreichbar. Insbesondere für Berufspendler stellt die Region eine attraktive Alternative zum deutlich teureren Immobilienmarkt im Raum Wiesbaden dar.

Die Kombination aus freistehendem Haus, großzügigem Platzangebot, Doppelgarage, Homeoffice-Möglichkeiten und der seltenen Ortsrandlage macht die Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die langfristig wohnen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Heidenrod-Huppert liegt im idyllischen Taunus nahe des Wispertals, umgeben von Wäldern und Wiesen – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien, die eine hohe Lebensqualität in sicherer, naturnaher Umgebung suchen.

Die nächstgelegenen Versorgungsmöglichkeiten, wie Supermärkte und eine Apotheke, befinden sich nur 3 Kilometer entfernt in Heidenrod-Kemel. Bad Schwalbach, mit Schulen, Ärzten und Geschäften, ist ebenfalls schnell erreichbar. Wiesbaden erreicht man in ca. 25-30 Minuten.

Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Heidenrod-Huppert vereint ländliche Idylle mit guter Anbindung an wichtige Einrichtungen – perfekt für alle, die das Leben in der Natur genießen möchten, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Thorsten Kirchner

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Thorsten Kirchner

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0