BREMTHAL: TOLLES REH MIT GARAGE, VIEL PLATZ und GARTEN

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65817 Eppstein

537.000 € Kaufpreis

126 m²

Offene Küche

Terrasse (3)

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	537.000 €
Maklerprovision	Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	64 m²
Grundstücksfläche	213 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	2004
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten und modernen Einfamilienhaus, das mit seinen großzügigen 126 m² Wohnfläche auf drei Etagen ein behagliches Wohnambiente bietet. Hier erleben Sie eine perfekte Symbiose aus Raum und Licht, die zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Die fünf Zimmer sind ideal geschnitten, darunter drei bis vier gemütliche Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche mit Terrasse, Garage und vielem mehr.

Das liebevoll gepflegte Grundstück mit 213 m² Gartengrundstück schenkt Ihnen viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Genießen an der frischen Luft. die Terrasse lädt dazu ein, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen und die Seele baumeln zu lassen. Dieses Haus verbindet Wohnkomfort mit praktischer Raumaufteilung und lädt Sie ein, hier Ihr neues Kapitel zu beginnen.

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Laminat, Granit
Terrassen	3
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und bereits modernisierten Zustand und überzeugt durch eine geschmackvolle Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Hier können Sie ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen und sich von Anfang an wohlfühlen.

Die hochwertigen Granitböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und bieten zugleich die Vorteile einer besonders pflegeleichten und langlebigen Oberfläche. Die offen gestaltete Küche mit integrierter Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag - ideal für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Die natürliche Belichtung sorgt für eine freundliche Atmosphäre und unterstreicht den angenehmen Charakter dieses Raumes. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC, das insbesondere bei Besuch oder im Familienalltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss wurde mit einer grossen Eckdusche versehen.

Im Wohnbereich, der Küche und den Bädern wurden Deckenlautsprecher verbaut, die über einen Speaker im Wohnzimmer angesteuert werden. So geniessen Sie wunschgemäß die Musik Ihrer Wahl beim Kochen, Duschen, Baden oder eben im Wohnzimmer.

Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige und angenehme Wärmeversorgung sorgt.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Modernisierter und gepflegter Gesamtzustand
- Hochwertige Fliesenböden in den Wohnbereichen
- Offene Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- 2.tes Tageslichtbad mit Dusche im OG
- Bäder ausgestattet mit grossen Wandspiegeln
- Zusätzliches Gäste-WC
- Erdgas-Zentralheizung
- Freundliche und helle Wohnatmosphäre
- Halogendeckenbeleuchtung im ganzen Haus
- Fenster und Türen mit Eichbruchschutz (Pilzkopfverriegelung).
- Internet (Glasfaser) und Fernsehanschluss in jedem Raum
- Fahnenmast auf Dachterrasse :)

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)	2004
Endenergiebedarf	113.97
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Ergas Leicht

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65817 Eppstein

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Eppstein und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld, das Erholung und Lebensqualität gleichermaßen verspricht.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wald. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden dazu ein, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Ob morgendliche Joggingrunde, entspannter Spaziergang mit dem Hund oder gemeinsame Ausflüge mit der Familie - die Möglichkeiten sind vielfältig.

Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu den örtlichen Bildungseinrichtungen. Eine weiterführende Schule befindet sich in der näheren Umgebung und ist bequem erreichbar.

Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.

Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Eine Lage, die insbesondere Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen zu schätzen wissen.

Sonstige Informationen

Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause in angenehmer und naturnaher Wohnlage suchen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein komfortables Wohngefühl und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.

Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie Ihre Wohnpläne ohne lange Wartezeiten umsetzen. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung - zusätzliches Entwicklungspotenzial und eröffnet interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung der Wohnfläche.

Ein Haus mit viel Charme, guter Substanz und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten, das Ihnen Raum für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen bietet.

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Ansprechpartner/in: Herr Arno Kupec

+49 6192 9770592

Weitere Anbieterdaten