Freistehendes Einfamilienhaus in Sulzbach-Rosenberg auf großzügigem Grundstück in attraktiver Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Sulzbach-Rosenberg, das 1969 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.660 m² befindet. Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf zwei Geschosse in Hanglage und bietet damit viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instandgehalten. Zuletzt wurden Teile des Dachs sowie die Regenrinnen und Fallrohre erneuert. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölheizung. Zwei Garagen stehen zur Verfügung.

Lage
Die Lage des Hauses überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, sodass Nürnberg in nur ca. 35 Minuten bequem mit dem Zug zu erreichen ist. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar.

Highlights im Überblick:
• Grundstücksgröße1660 m²
• Wohnfläche: ca. 180 m² auf zwei Etagen
• Hanglage mit großem Garten
• Kontinuierlich instandgehalten
• Die obere Wohneinheit verfügt über ein großes Wohnzimmer (35qm) mit Balkonzugang 
• Das Erdgeschoss wurde zuletzt als eigene Wohnung genutzt (2 Zimmer, Bad, Küche, direkter Zugang zu Terrasse und Garten)
• Ölheizung
• Zwei Garagen
• Bahnhof fußläufig erreichbar, Nürnberg in ca. 35 Minuten
• Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Dieses Haus bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen in attraktiver Lage – sowohl für Familien als auch für Pendler.

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Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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