Erstbezug nach Sanierung Wärmepumpe

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Auf der Hardt 38 56130 Bad Ems, Rheinland-Pfalz

Frei ab: 01.10.2026

1.700 € Kaltmiete

12,59 € Preis/m² ca.

135 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.700 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten	100 €
Kaution	5.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	135 m²
Grundstücksfläche	587 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1987
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Das Haus wird derzeit umfassend und hochwertig kernsaniert und präsentiert sich nach Fertigstellung in einem modernen, zeitgemäßen Wohnstandard.

Im Zuge der Sanierung entstehen zwei stilvolle, komplett neue Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen wird ein edler Echtholzboden verlegt, der eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre schafft.

Auch die Haustechnik wird auf den neuesten Stand gebracht: Die bisherige Gasheizung wird durch eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe ersetzt. Dadurch profitieren die zukünftigen Bewohner von einer nachhaltigen Heiztechnik und einem zukunftsorientierten Energiekonzept.

Die hochwertige Kernsanierung vereint modernes Design, zeitgemäßen Wohnkomfort und energieeffiziente Technik – ein Zuhause zum Wohlfühlen mit langfristigem Mehrwert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus befindet sich derzeit in einer umfassenden Kernsanierung. Aktuell werden die neuen Fliesen verlegt, in Kalenderwoche 32 folgt die Verlegung des hochwertigen Echtholzbodens.

Besichtigungen sind nach Fertigstellung dieser Arbeiten möglich. Interessenten können sich bereits jetzt gerne vormerken lassen und werden über die ersten Besichtigungstermine informiert.

Energie

Energieträger/Befeuerung

Erdwärme

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Auf der Hardt 38
56130 Bad Ems – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger Höhenlage von Bad Ems im Wohngebiet „Auf der Hardt“. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kurstadt Bad Ems überzeugt mit ihrer historischen Altstadt, der Lahnpromenade, der Emser Therme sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die gute Anbindung nach Koblenz und in die umliegenden Regionen macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Erdwärme

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.700 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten	100 €
Kaution	5.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0