Großzügiges EFH mit wunderschönem Garten in Heiligenhafen

Zum Verkauf steht ein zentral und ruhig gelegenes Einfamilienhaus in begehrter Sackgassen-Endlage inmitten Heiligenhafens.

Auf dem großem Grundstück, dass in 2 Grundbücher aufgeteilt ist, könnte auch ein weiteres Haus errichtet werden.

Das gepflegte und laufend instand gehaltene Haus zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

- Meerblick vom Obergeschoss
- Freistehend, in leichter Hanglage am Ende einer Sackgasse
- 27 m über dem Meeresspiegel
- Drei Schlafzimmer mit der Option auf ein Viertes
- Großer begehbarer Kleiderschrank/Umkleideraum - von 2 Räumen her zugänglich (2021)
- Gemütlicher, sonniger Wintergarten (2000) mit einem attraktivem Kaminofen (2021)
- Windgeschützte, uneinsichtige Südterrasse
- gepflegter und nach Süden ausgerichteter Garten mit beeindruckendem alten Baumbestand
- Gäste WC mit Dusche
- beheizbarer und gefliester bewohnbarer Keller mit neuen isolierverglasten Wohnraumfenstern in den Lichtschächten
- Garage mit Zugang zum/vom Haus, zuzüglich einem privatem Vorplatz zum Parken von Autos
- 2. Garage im hinteren Garten über eine vom Haus her sichtgeschützte, unauffällige Auffahrt von einer anderen Straße.
- Ladestation für Elektroautos (2023)
- Glasfaseranschluss
- Sauna (bis zu 5 Personen) mit Dusche
- Fußbodenheizung mit Brennwerttherme (2021)
- Haustür mit großem Lichtausschnitt mit teilweisem Blick auf die Ostsee (2021)
- Der hintere Garten ist über eine an die Straße angebundene Zuwegung mit dem Auto befahrbar. Ein barrierefreier Zugang ist über den Garten mit der Gartengarage und stufenlosen Zugang leicht möglich. Damit stellt die Treppe am Haupteingang keine unüberwindbare Barriere für gehbehinderte Personen.

Im EG befindet sich eine große offene Küche mit einem schönem Blick über die gesamte Sackgasse. Das Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet. Über eine gemütliche Fernsehecke gelangt man zum ca. 20 qm großen Süd-Wintergarten mit einem (2021) hochwertigen Hwam-Kaminofen für gemütliche Tage und Abende.

Von der Terrasse gelangt man in den großen, parkähnlichen nahezu uneinsehbaren Südgarten mit schönem, altem Baumbestand, Gartenteich, 2 Schuppen und einer Garage.

Das Erdgeschoss verfügt über elektrische Außenrollläden.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein von beiden Schlafzimmern begehbaren Kleiderschrank. Im großen Schlafzimmer, wurden kürzlich elektrisch betriebene mit Funkfernbedienung ausgestattete Rollläden montiert.

Das Vollbad mit Badewanne und Außenfenster, sowie ein Flur mit Ostseeblick runden das Bild im Obergeschoss ab.

Über dem 1. Obergeschoss befindet sich ein geräumiger Dachboden mit Stehhöhe, der als zusätzliche Lagerfläche über eine Ausziehleiter zugänglich ist.

Die Bodenbeläge des Hauses bestehen im Erdgeschoss und Keller aus Fliesen und im Obergeschoss mit Ausnahme des gefliesten Bades aus Eichen-Echtholzparkett.

Im beheizbaren, gefliesten Keller befindet sich eine 5-Personen-Sauna mit Dusche direkt danaben.
Hier im keller ist auch die Garage mit direktem Kellerzugang. Eine Ladestation für E-Fahrzeuge ist bereits vorhanden.

Das gesamte Haus wird mit einer Fußbodenheizung mit neuer Brennwerttherme aus 2021 beheizt.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Im hinteren Teil des Grundstücks, das über eine weitere Straße zugänglich ist, könnte ggf. noch ein zweites Haus errichtet werden. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde bereits positiv beantwortet.

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