Fuldabrück-Bergshausen: Vielseitig nutzbar - Wohnen und Arbeiten vereinen

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bauweise auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.400 m².

Das ursprünglich im Jahr 1979/80 errichtete Gebäude wurde 1995 durch eine Aufstockung mit klassischem Satteldach erweitert und präsentiert sich heute als vielseitig nutzbares Anwesen. Die beige verklinkerte Fassade unterstreicht den massiven und langlebigen Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist die integrierte Schwimmhalle, die im Jahr 2020 umfassend erneuert wurde und ganzjährig komfortable Nutzung ermöglicht.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt zudem mit einem gemütlichen Innenkamin sowie direktem Zugang zu einer sonnigen, überdachten Terrasse.
In dem weitläufig, angelegten Garten befindet sich zu dem ein gemütlicher Gartenpavillon mit Grillplatz.

Im Untergeschoss befindet sich eine Hausbar, die ideale Voraussetzungen für gesellige Abende bietet.
Die Immobilie verfügt darüber hinaus über zwei im Haus integrierte Doppelgaragen, wovon eine bequem vom Erdgeschoss aus zugänglich ist. Weitere gepflasterte Stellplätze sind seitlich am Gebäude gelegen.

Das Obergeschoss ist über einen separaten Seiteneingang erschlossen und bietet neben Büroräumlichkeiten zusätzlich eine eigenständige Wohneinheit. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenlösung.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung (Baujahr 2021) mit Fußbodenheizung.

Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit 3-fach-Verglasung sowie eine Holzhaustür. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Zudem ist eine Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden.

Insgesamt bietet dieses Anwesen ein hohes Maß an Flexibilität, Raumangebot und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ein repräsentatives Zuhause mit zusätzlichem Potenzial suchen.
Weiteres Potenzial besteht unter anderem darin, dass sich das Untergeschoss zu einer Souterrain-Wohnung mit separatem Eingang umbauen lässt. Dadurch können in dem Gesamtanwesen 4 Einheiten entstehen.
Das große ebene Grundstück bietet ergänzend durch die Gewerbegebietslage die Möglichkeit zur Errichtung einer Halle oder ähnlichem. Auch ließe sich ein großer Bereich pflastern, um dort Gerätschaften oder einen Fuhrpark abzustellen.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Immobilie steht frei und kann kurzfristig übernommen werden. Das Erdgeschoss sowie die weiteren Bereiche stehen zur sofortigen Nutzung zur Verfügung.

Die im Obergeschoss befindlichen Büro- und Wohnflächen sind derzeit vermietet. Detaillierte Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen, insbesondere zu Laufzeiten und Miethöhen, stelle ich Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung oder eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung.

Es bestehen keine Eintragung von Baulausten (Abfrage Baulastenverzeichnis 24.11.2025).

Bei den Flächenangaben handelt es sich um Circa-Angaben ohne Gewähr.

Ein Energieausweis liegt vor und wird gerne zur Verfügung gestellt.

Der Verkauf erfolgt von Privat ohne weitere Maklerkosten bzw. Provisionen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.