Helle 3,5 Zimmer Wohnung, EG mit Terrasse für 1-2 Personen (Keine Haustiere, kein Gartenanteil)

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91096 Möhrendorf, Bayern

Frei ab: 01.07.2026

1.140 € Kaltmiete

12,81 € Preis/m² ca.

89 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.140 €
Nebenkosten	180 €
Heizkosten	220 €
Kaution	3.420 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	89 m²
Zimmer	3,5
Stockwerk	0
Baujahr	1969
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Im Jahr 2022 umfassend sanierte 3,5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses in Möhrendorf. Alle Wohnräume sowie das Bad und die Küche verfügen über große Dreh-/Kippfenster für Tageslicht und Belüftung.
Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu der schönen Terrasse (Westausrichtung) mit Blick auf den grünen anliegenden Garten.

Nutzfläche (25 qm)
Zur Nutzfläche gehören
1. ein großer abschließbarer Kellerraum (16 qm), mit Fliegengitter an einem Fenster
2. ein Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner in der separaten Gemeinschaftswaschküche
3. ein 1/2 Garagenanteil für das Einstellen von Rädern, Winterreifen, Grill, etc.

KFZ-Stellplatz optional:
Zur Wohnung kann auf Wunsch ein Stellplatz (70,00 Euro/Monat) in der Hofeinfahrt dazu
gemietet werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Keller	Ja

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung.

In allen Räumen wurden neue Heizkörper verbaut.
Die Wohnungseingangstür ist neu.
Die Wände wurden teils neu verputzt.
Im Gang, Arbeits- und Schlafzimmer wurden die Böden mit Designvinyl Korkparkett Eiche natur belegt.
Im Badezimmer, Küche und Speisekammer wurde gefliest.
In allen Räumen -außer dem Wohn- und Esszimmer- wurden bereits neue Lampen installiert. Alle Schalter und Steckdosen sind neu.

Küche:
Moderne Küche mit Marken-Elektrogeräten.
Geschirrspüler (AEG), Herd u. Kochfeld (Siemens) und Umluft Dunstabzug.
Kühl-/Gefrierkombination. Großer und kleiner Apothekenschrank.
Der Boden wurde neu gefliest.

Bad:
Tageslichtbad mit großer begehbarer Dusche, WC und Waschbecken und großen
Spiegelschrank sowie Ablagen. Neu gefliest.

Speisekammer:
Kleiner Raum mit Schwerlastregal und Wandhäken. Neu gefliest.

Schlafzimmer und Arbeitszimmer:
Designvinyl Korkparkett Eiche natur in beiden Räumen. Neues Fliegengitter.

Wohnzimmer und Esszimmer:
Eichenholzparkettböden. Fliegengittertür im Wohnzimmer zur Terrasse.

Kellerraum:
Großer Kellerraum (16 qm) mit Fliegengitter an 1 Fenster.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 197 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	197
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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91096 Möhrendorf – Bayern

Lage & Infrastruktur

Möhrendorf ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis und liegt ca. 3 Kilometer von Erlangen entfernt. Mit dem Fahrrad ist man über eine autofreie Straße in 15 Minuten im Zentrum von Erlangen. Mit dem PKW ist es die erste Ausfahrt nach Erlangen Mitte. Busverbindung halbstündig nach Erlangen.
S-Bahn-Anbindung in Bubenreuth (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad).

Der Ort verfügt über Metzgereien und Bäckereien sowie einer eigenen Apotheke, einem Supermarkt, Post, Gaststätten, Allgemein- und Zahnärzte, einer Tennishalle und einem Sportverein.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Dreiparteienhaus im Zentrum von
Möhrendorf in ruhiger naturnaher Lage. Ca. 5 Gehminuten zum Main-Donaukanal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Belegung maximal 2 Personen.

Interessenten bitte wir bei Kontaktaufnahme vorab um ein paar Auskünfte zu:
[1.] Anzahl, Name und Alter aller einziehenden Personen
[2.] Verfügbares Haushaltsnettoeinkommen
[3.] Arbeitsverhältnis (fest oder selbständig)
-------------------------------------------------
Vertragliche Mindestmietdauer von 3 Jahren.
Keine Studenten.
Keine Haustiere.
Keine Raucher (auch keine sog. Dampfer/Vaper).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Vermietung

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.140 €
Nebenkosten	180 €
Heizkosten	220 €
Kaution	3.420 €

Ansprechpartner/in: Privat von Vermietung

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0