Tolle Wohnung mit großem Balkon in Kaiserswerth

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Arnheimer Str. 144a 40489 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

549.000 € Kaufpreis

96,61 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Hausgeld	290 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	26.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	96,61 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	2001
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die im Jahr 2001 erbaute Wohnung im 1.OG eines 5-Familien-Hauses besticht durch einen tollen und großzügigen Grundriss und einen gemütlichen, großen Balkon.
Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine angrenzende Küche, die sich auch mit dem Wohnbereich als offene Küche gestalten ließe, ein Gästebad mit Dusche und zwei Schlafzimmer, wovon eins mit einem Bad en Suite ausgestattet ist.
Zudem verfügt die Wohnung über angenehme Deckenhöhen.
Die Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung und zeitlosem Parkett ausgestattet.
Ein praktischer Kellerraum im EG, eine Waschküche und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Die Tiefgaragenanlage im Nebengebäude mit Ihrem Stellplatz wurde 2025 komplett neu gebaut.
Die Einbauküche ist im Angebot inklusive.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eichenparkett, Fußbodenheizung, zwei Badezimmer, elektrische Rollläden, großer Balkon, Tiefgaragenstellplatz, ebenerdiger Keller, zudem ein Fahrradkeller und ein Waschraum, etc

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	89 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Arnheimer Str. 144a
40489 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Der historische Stadtteil Kaiserswerth liegt im Norden von Düsseldorf direkt am Rhein und bildet mit Angermund, Kalkum, Lohausen, Stockum und Wittlaer den Stadtbezirk 5.
Kaiserswerth hat etwa 7.900 Einwohner und ist der älteste Stadtteil Düsseldorfs.

Das Umland lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Altstadt und das Klemensviertel bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und ein breites
gastronomisches Angebot. Über den Klemensplatz mit U-Bahn zum Zentrum und Busverbindungen ins Umland hat man eine gute Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz. Kindergärten, renommierte öffentliche wie private Schulen, ein Freibad sowie die Nähe zu Flughafen und Messe machen Kaiserswerth zu einer bevorzugten Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Ulus Uyar

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Hausgeld	290 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	26.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Ulus Uyar

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0