Luxuriöses Apartment an der Spree mit großer Sonnen-Dachterrasse

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Stralauer Allee 13a 10245 Berlin, Berlin

Frei ab: 01.10.2026

1.450 € Kaltmiete

33,05 € Preis/m² ca.

43,87 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.450 €
Nebenkosten	183 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.350 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	43,87 m²
Zimmer	2
Etagen	7
Stockwerk	1
Baujahr	2019
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die renommierte Immobilie WAVE Waterside Living besticht mit seiner markanten Architektur und Eleganz. Die wellenförmigen Gebäude wurden vom Stararchitekten von GRAFT entworfen und erinnern an ein luxuriöses Kreuzfahrtschiff.
Das futuristische (puristische) Design zieht sich von der Fassade über das gesamte Gebäude bis in den Innenbereich.
Das Projekt WAVE Waterside Living wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So gewann die Immobilie zum Beispiel 2019 den German Design Award oder 2020 die Auszeichnung als Best Residential Development.
Die perfekte Lage direkt an der Spree ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Neben den privaten Penthäusern und Dachterrassen steht jedem Mieter eine große Community Dachterrasse zur Verfügung. Somit findet man, auch als Mieter dieses Apartments, mitten in der Stadt seine eigene Ruheoase mit atemberaubenden Panoramablick auf Berliner Highlights, wie die Spree, das Badeschiff, die Oberbaumbrücke oder die bekannten Molecule Men.

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Das 2-Zimmer Apartment ist hochwertig ausgestattet und überzeugt mit elegantem Design. Der Wohn- und Essbereich, genau wie das Schlafzimmer sind mit hochwertigem, dunklem Parkett ausgelegt. Vom Wohnzimmer geht ein kleiner Balkon ab. Das luxuriöse Badezimmer ist vom Schlafzimmer zu erreichen. Hier fällt vor allem die Designer Dusche ins Auge.
Die gesamte Wohnung kann mit dem integrierten Smart Home System gesteuert werden. Insgesamt bietet sich die Wohnung ideal als Stadtwohnung.

Diese luxuriöse Immobilie weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
+ Absolute Top-Lage direkt an der Spree
+ Luxuriöse Einbauküche (Bosch)
+ Wertige Materialien + Puristisches Design
+ Eigenes Smart Home System
+ Großzügige Community - Dachterrasse mit Blick über Berlin
+ Fahrradkeller

Möbel:
- komplette Einbauküche inkl. Geräte (Backofen inkl. Backblech, Mikrowelle, Kühlschrank, Spülmaschine, Bora-Kochfeld)
- Smart TV Samsung inkl. 1 Fernbedienung
- TV Board (Soundboard)
- Waschtrockner LG
- 2 Barhocker
- 1 Boxspringbett mit verstellbarem Fuß- und Kopfelement inkl. Fernbedienung - 1 Kleiderschrank inkl. Beleuchtung und Kleiderbügel
- 2 Vitra Stühle
- 2 Nachttische
- 1 Bügeleisen
- 1 Bügelbrett
- 1 Wäscheständer
- 1 Staubsauger inkl. Staubsaugerbeutel
- Beistelltisch Wohnzimmer
- 1 Sofa
- diverse Kissen
- 1 Spiegel im Eingangsbereich
- 1 Schuhschrank
- 1 Fußmatte
- Garderobe im Eingangsbereich
- diverse Küchenutensilien
- Toaster, Wasserkocher
- eingebaute Lampen
- 2 Wandlampen im Schlafzimmer
- 1 Lampe über der Kochinsel
- 1 LED-Leiste unter der Kochinsel inkl. Fernbedienung
- diverse Deckenlampen im Wohn-, Schlaf- und Badezimmer
- Wandschrank im Badezimmer
- 1 Handtuchhalter inkl. Heizfunktion
- 1 Spiegel im Badezimmer
- Wandregal über dem Bett
- Topper auf dem Bett
- Haartrockner
- Höhenverstellbarer Schreibtisch und Bürostuhl

Energie

Energieeffizienzklasse B · 73 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	73
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Stralauer Allee 13a
10245 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Mitten in einer der beliebtesten Gegenden Berlins! Wohnen Sie am Puls der Stadt. Direkt an der Spree und in der Nähe zu zahlreichen Clubs, Bars, Restaurants etc.. Die bekannte Oberbaumbrücke und die East Side Gallery sind genau so um die Ecke, wie die Uber Arena. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Unternehmen wie Coca Cola, Zalando, Universal und viele weitere.
Öffentliche Verkehrsmittel wie U-/S-Bahn, Buslinien und auch die Deutsche Bahn sind mit den Haltestellen Warschauer Straße, Treptower Park und Ostkreuz nur wenige Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird voll möbliert (siehe Ausstattung) vermietet. Ein Internetzugang ist bereits vorhanden, und eine Staffelmiete von 40 € (etwa 3 %) alle zwei Jahre wird vereinbart. Die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Tien Hung Nguyen

0172 4348054

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.450 €
Nebenkosten	183 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.350 €

Ansprechpartner/in: Privat von Tien Hung Nguyen

0172 4348054

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0