Studio M - Modernes Design-Apartment in zentraler Lage in Metzingen

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Ulmer Straße 98/1 72555 Metzingen, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.09.2026

880 € Kaltmiete

23,31 € Preis/m² ca.

37,76 m²

1,5

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	880 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.640 €
Stellplatz Freiplatz Miete	60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	37,76 m²
Zimmer	1,5
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2026
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

STUDIO M - METZINGEN

Erstbezug – Modern Living, Timeless Style.

Willkommen im Studio M – einem hochwertig ausgestatteten 1,5-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses. Dank der vollständigen Designer-Möblierung können Sie ohne eigene Möbel oder Küche sofort einziehen.

Auf rund 37,76 m² erwartet Sie ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m verleiht dem Apartment eine helle, luftige Atmosphäre mit Loft-Charakter.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die stilvolle Einbauküche über. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das moderne, zeitlose Wohnkonzept.

Die Wohnung wird vollständig möbliert und bezugsfertig übergeben. Zur Ausstattung gehören eine voll ausgestattete Einbauküche (ohne Geschirr), eine Garderobe, ein Esstisch mit zwei Stühlen, ein Sofa mit Couchtisch, ein geräumiger Kleiderschrank, ein Bett im Schlafbereich, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie Vorhänge und Gardinen.

Hinweis: Die Fotos zeigen die tatsächliche Möblierung der Wohnung. Geringfügige Abweichungen sind möglich.

Auch energetisch und technisch überzeugt das Gebäude: Eine Bosch Luft/Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie der KfW-55-Standard sorgen für hohen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A+).

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen überdachten Fahrradabstellbereich sowie einen privaten Stellplatz.

Objektzustand: Erstbezug nach umfassender Sanierung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett
Keller	Ja

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, vollmöbliert, Stellplatz, Waschküche,

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 24 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	24
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Ulmer Straße 98/1
72555 Metzingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Lage

Das Studio M - Metzingen befindet sich in der Ulmer Straße in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Die international bekannte Outletcity Metzingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet neben exklusiven Einkaufsmöglichkeiten eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Der Bahnhof Metzingen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Über die Bundesstraße B28 sowie die nahe gelegene B313 bestehen ausgezeichnete Verkehrsverbindungen in die gesamte Region. Der Flughafen Stuttgart ist in rund 25 Minuten erreichbar.

Metzingen zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten der Region Neckar-Alb und ist Sitz beziehungsweise Arbeitsort zahlreicher nationaler und internationaler Unternehmen. Dadurch eignet sich das Apartment ideal für Berufspendler, Projektmitarbeitende und Fachkräfte, die eine hochwertige und bezugsfertige Wohnlösung suchen.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Die Weinberge am Albtrauf, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Biosphärengebiet Schwäbische Alb bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

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Highlights der Lage

* Ruhige und zentrale Wohnlage in Metzingen
* Nur wenige Minuten zur Outletcity Metzingen
* Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe
* Bahnhof Metzingen mit direkter Anbindung nach Reutlingen, Tübingen und Stuttgart
* Schnelle Erreichbarkeit der B28 und B313
* Flughafen Stuttgart ca. 25 Minuten entfernt
* Hoher Freizeitwert durch die Nähe zur Schwäbischen Alb
* Ideal für Berufspendler und Mitarbeitende regionaler sowie internationaler Unternehmen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Energie:

•Energieausweis: Energiebedarfsausweis
•Endenergiebedarf: 24 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: A+
•Baujahr: 2026
•Heizungsart: Fußbodenheizung
•Energieträger: Strom

Hinweis: Die Bilder zeigen die geplante Möblierung als Einrichtungsbeispiel. Die Wohnung wird vollmöbliert
vermietet und im Wesentlichen entsprechend der dargestellten Ausstattung eingerichtet.
Geringfügige Abweichungen bei Möbeln, Farben, Dekoration und Accessoires bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Dominik Reichle

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	880 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.640 €
Stellplatz Freiplatz Miete	60 €

Ansprechpartner/in: Privat von Dominik Reichle

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0