3- Zimmer Erdgeschoß Wohnung mit Terrasse & Garten

88045 Friedrichshafen, Baden-Württemberg
Frei ab: 01.10.2026
900 € Kaltmiete
14,29 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
63 m²
Zimmer
3
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)900 €
Nebenkosten 100 €
Heizkosten100 €
Kaution 2.700 €
Stellplatz Carport Miete50 €
Stellplatz Freiplatz Miete50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche63 m²
Zimmer3
Etagen3
Stockwerk0
Baujahr1966
Verfügbar ab 01.10.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die helle 3- Zimmer - Erdgeschoß Wohnung in einem Reiheneckhaus befindet sich in Friedrichshafen Ost in der Wohnsiedlung Kitzenwiese.
Die Wohnung, ca. 63 m² Erdgeschoß besteht aus drei Zimmern. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Ein modernes Bad mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken sowie Badmöbeln sind vorhanden
Vom Wohnzimmer aus, ist der direkte Zugang zur großen Terrasse Die Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage mit eigenem Gartenanteil schätzen. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein großer Kellerraum.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen, Kunststoff
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Carport1
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Eine gepflegte Einbauküche mit Neff- Einbaugeräten (Kühl-Gefrierkombination, Einbaubackofen, Herd, Dunstabzug und Spülmaschine LED-Beleuchtung) steht gegen eine monatliche Nutzungsgebühr zur Verfügung. Fliesenböden in Bad und Küche, Vinylböden in den Zimmern.

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 148 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf148
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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88045 Friedrichshafen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Friedrichshafen-Ost (Kitzenwiese) stadtnah, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle Zuganbindung Ärzten und Schulen, Kindergarten Spielplatz, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker und Supermarkt befinden sich
in unmittelbarer Nähe. Die kurze Entfernung zum Seewald und zum Bodensee lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle fast vor der Haustüre) und Zug (wenige Gehminuten fußläufig). Erreichbarkeit von überregionalen Straßen (B31) ist sehr gut. Die Stadt kombiniert städtisches Flair mit naturnaher Erholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein.
Aufgrund des Grundrisses und der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare die als Langzeitmieter das Wohnen in dieser Nichtraucherwohnung schätzen. Tierhaltung ist nicht erwünscht. Der eigene ruhige Gartenanteil ist ideal zum Entspannen und für Gartenliebhaber die gerne die Gartenpflege übernehmen.
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Nachricht mit einer Vorstellung Ihrer Person (wer möchte einziehen, berufliche Tätigkeit). Für die engere Auswahl bitten wir im weiteren Verlauf um
eine freiwillige Mieterselbstauskunft und eine aktuelle Schufa-Bonitätsauskunft. Vertrauliche Unterlagen wie die letzten drei Gehaltsnachweise oder eine Vermieterbestätigung benötigen wir erst zu einem späteren Zeitpunkt, wenn Sie die Wohnung nach der Besichtigung fest anmieten möchten. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt nach DSGVO.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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