HD-Kirchheim: 4 ZKB, einzeln vermietet, Keller kein Denkmalschutz, keine K-Prov,

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69124 Heidelberg-Kirchheim

295.000 € Kaufpreis

74 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Hausgeld	333 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	74 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1927
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Zimmer 1: 10m²
Zimmer 2: 13m²
Zimmer 3: 16m²
Zimmer 4: 11m²
Küche: 12m€, Einbauküche
Bad: 5,5m², Fenster
Flur: 6m²

Grundstück: 160m²
Miteigentumsanteil: 328/1.000

Hausgeld: 333€/12, davon 68€ Rücklage

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

Solide Studenten-WG mit stabiler Vermietung seit 7 Jahren.
Die Wohnung im Hochparterre eines 3-FH ist mit einer Kaltmiete von 1..610€ + 320€ Nebenkosten gut vermietet..
Die 4 Zimmer sind jeweils separat vermietet, bei Auszug kümmert sich der Betreffende üblicherweise um einen Nachmieter, so daß der Verwaltungsaufwand minimal ist - gleichzeitig wird die Miete jeweils angepaßt.
Die große Küche (12m²) ersetzt hier das Wohnzimmer und ist das Zentrum des Zusammenlebens.
Das Bad mit Fenster ist modern eingerichtet
Die Möbel gehören weitgehend den Mietern.
Ein großer Kellerraum (20m²) gehört zur Wohnung und wird von den Bewohnern eifrig genutzt
Ein Freisitz gehört zum Haus und kann die Raucher glücklich machen.
Bei 35.000 Studenten in Heidelberg haben wir eine stabile Vermietung.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 208.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2029-03-18
Baujahr (laut Energieausweis)	1927
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	208.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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69124 Heidelberg-Kirchheim

Lage & Infrastruktur

Die Vier-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im westlichen Teil der Stadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 400 m und bis zum Stadtzentrum sind es 300 m. Auch zum Waldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
Kirchheim ist ein südwestlicher Stadtteil von Heidelberg und liegt ca. 3 Min von der B3 sowie die Autobahnanschlussstelle (A5) Schwetzingen entfernt. Die Straßenbahnlinie 26 führt mitten durch den Stadtteil Kirchheim direkt bis zur Heidelberger Innenstadt. Außerdem gibt es 6 weitere Buslinien, mit der Sie in 10 Minuten in Heidelberg sind.
Kirchheim besitzt zahlreiche Kindergärten sowie zwei Grund-, eine Hauptschule, eine Sonderschule sowie eine neu erbaute Realschule. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in Heidelberg und sind schnell mit der Straßenbahn zu erreichen.
Die Autobahn A5 ist innerhalb von 10 Minuten zu erreichen wodurch man sehr schnell nach Frankfurt oder Stuttgart kommt. Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zu umliegenden Städten wie Mannheim (20 km) und Karlsruhe (45 km).

http://www.heidelberg.de

Sonstige Informationen

Nachteil: kein Stellplatz, kein Balkon
Vorteil: großer Keller, sehr gut vermietet, keine Käufer-Prov.

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler "2013“,- 2026 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 - 2021, seit 2021 durch CAPITAL

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Ansprechpartner/in: Herr Ernst-Werner Bruder

004962275449640

Weitere Anbieterdaten