H-1134 - Preiswertes Stadthaus mit 3 kleinen Wohnungen in Hof

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95028 Hof, Bayern

97.500 € Kaufpreis

157 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	97.500 €
Kaufpreis pro m²	621,02 €
Maklerprovision	4 % zzgl. ges. MwSt. mind. 4.000 € + Mwst.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	157 m²
Grundstücksfläche	470 m²
Zimmer	6
Baujahr	1867
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

H-1134 - Preiswertes Stadthaus mit 3 kleinen Wohnungen in Hof

Dieses Stadthaus mit befahrbarem Grundstück in bester Lage zwischen der Innenstadt und den Fachhochschulen ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen gut geeignet. In dem im Jahr 1867 erbauten Mehrfamilienhaus befinden sich aktuell 3 separate Wohnungen mit jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 157 m². Die Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften Gesamtmieteinnahmen von ca. 8.952 Euro im Jahr. Dies entspricht einer aktuellen Mietrendite von über 9 Prozent. Die Wohnung im Dachgeschoss wird perspektivisch frei und somit könnte diese Einheit (auch in Verbindung mit den anderen Wohnungen) durchaus für eine Eigennutzung zur Verfügung stehen. Das Haus ist in einem altersgerechten Zustand. Das ca. 470 m² große und mit Autos befahrbare Gartengrundstück ist attraktiv, sonnig und ruhig gelegen. Der Verkaufspreis ist sehr günstig und macht das Haus zu einem absoluten Preishammer. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung.

Nähere Informationen, weitere Fotos und detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Energie

Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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95028 Hof – Bayern

Lage & Infrastruktur

Dieses kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage zwischen der Innenstadt und den Fachhochschulen sowie unweit von Einkaufsmöglichkeiten, Berufsschule, Gaststätten und den wunderschönen Saaleauen. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

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Ansprechpartner/in: Herr Holger Klose

09281860076

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