Familienhaus mit Sauna, Garten, Glasfaser & ohne Makler

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91788 Pappenheim, Bayern

Frei ab: 08.09.2026

499.000 € Kaufpreis

145 m²

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	145 m²
Grundstücksfläche	787 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Baujahr	1968
Verfügbar ab	08.09.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus in solider Jura-
Bauweise aus dem Jahr 1968 bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche
und 5,5 Zimmern ein attraktives Zuhause für Familien, Paare mit
Platzbedarf oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich
saniert und technisch modernisiert. Sämtliche Arbeiten wurden
durch Fachfirmen ausgeführt. Dank Luftwärmepumpe,
Fußbodenheizung, moderner Fenster mit passiver Lüftung und
Holzofen profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort und
einem angenehmen Raumklima.
Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, ein großzügiges
Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine
abgeschlossene Küche. Zur hochwertigen Ausstattung gehören
Design-Vinylboden in den Wohnräumen, Glasfaseranschluss
sowie eine neue, unbenutzte Sauna.
Zusätzlichen Mehrwert bieten die Werkstatt mit
Kraftstromanschluss, ein modernisierter Hobbyraum mit
vorbereitetem Badanschluss, ein Dachboden als Lagerfläche
sowie weitere Nutzflächen im Untergeschoss.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse,
einem vollständig eingezäunten Garten, Gartenhaus mit
Stromanschluss, Obstbäumen sowie einer Einzelgarage und zwei
Außenstellplätzen. Die Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits
vorhanden.
Die Einbauküche gehört den aktuellen Mietern und ist nicht
Bestandteil des Verkaufs.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Überblick
-4 Schlafzimmer
-Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
-Neue, unbenutzte Sauna
-Großzügige Terrasse mit eingezäuntem Garten
-Glasfaseranschluss
-Einzelgarage und 2 Außenstellplätze
-Ausbaupotenzial durch Hobbyraum und Werkstatt
-Wohnkonzept
-4 Schlafzimmer
-Großzügiges Wohnzimmer
-Separates Esszimmer
-Abgeschlossene Küche
-Garderobe mit Tür

Komfort & Wohnqualität
-Fußbodenheizung
-Luftwärmepumpe
-Holzofen im Wohnzimmer
-Holzofen in Werkstatt
-Neue Fenster mit passiver Lüftung
-Glasfaseranschluss
-Rollläden in den Schlafzimmern
-Rollläden auf der Südseite (Gartenseite)

Wellness & Ausstattung
-Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohnräumen
-Badezimmer und Sauna hochwertig gefliest
-Sauna (neu und unbenutzt)
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Nutzflächen & Ausbaupotenzial
-Dachboden als zusätzliche Lagerfläche
-Abstellraum im Untergeschoss
-Modernisierter Hobbyraum, Anschlüsse für ein Bad bereits vorhanden
-Werkstatt mit Kraftstromanschluss
-Werkstatt mit Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum, Leitungen bereits vorhanden

Außenbereich
-Großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten
-Vollständig eingezäuntes Grundstück
-Gartenhaus mit Stromanschluss

Stellplätze & Mobilität
-Einzelgarage
-zwei Außenstellplätze
-Vorbereitung für Wallbox (E-Auto)

Modernisierung
-Sämtliche Sanierungsmaßnahmen wurden durch Fachfirmen ausgeführt

Energie

Energieeffizienzklasse A · 33 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	33
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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91788 Pappenheim – Bayern

Lage & Infrastruktur

Ruhiges Wohnen im Altmühltal mit hervorragender Anbindung:
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten
Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und
Metropolregionen.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Osterdorf der Stadt
Pappenheim, eingebettet in die attraktive Landschaft des
Naturparks Altmühltal. Die Städte Weißenburg und Gunzenhausen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten,
Gastronomie, Freizeit- und Bildungseinrichtungen.

Der Bahnhof Treuchtlingen ist schnell erreichbar und bietet
direkte Zugverbindungen nach Nürnberg, Ingolstadt und
München – ohne Umsteigen und im regelmäßigen Takt.

Nürnberg erreichen Sie in etwa 40 Minuten.
Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Ingolstadt liegt rund 30
Minuten entfernt, München ist in etwa 50 Minuten erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität
und einer für die Region außergewöhnlich guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die die Ruhe des Altmühltals genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Region. Das Altmühltal zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Bayerns und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege,
Kletterfelsen sowie vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten.
Der Große Brombachsee im Fränkischen Seenland ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddling und Erholen ein, besonders beliebt sind zudem Kanutouren auf der Altmühl. Auch die historische Bischofsstadt Eichstätt sowie
die Städte Weißenburg und Gunzenhausen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ein attraktives kulturelles und gastronomisches Angebot.

Natur, Freizeit und Infrastruktur verbinden sich hier zu einer Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ob als langfristiges Zuhause für die Familie, als
Lebensmittelpunkt für Homeoffice-Nutzer oder als interessante Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die umfangreiche Modernisierung sowie die attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.
Vier Schlafzimmer, zusätzliche Nutzflächen, Werkstatt, Hobbyraum und Sauna bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte, Hobbys oder das Arbeiten von Zuhause. Der vollständig eingezäunte Garten sowie die naturnahe Lage machen das Haus besonders attraktiv für Hundehalter, Tierfreunde, Pferdebesitzer und aktive Familien. Die Region rund um Osterdorf, das Altmühltal und das Fränkische Seenland bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten mit Hund, Pferd oder der ganzen Familie.

Das Haus ist derzeit für 1.455 € monatlich vermietet und stellt damit auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen der gesetzlichen Regelungen selbst zu nutzen.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die ausschließlich durch Fachfirmen ausgeführt wurden. Mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss, neuer Sauna sowie modernen Fenstern mit passiver Lüftung bietet die Immobilie eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Ausstattung.
Zusätzlichen Mehrwert schaffen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten von Hobbyraum und Werkstatt. Das vollständig eingezäunte Grundstück, die Einzelgarage sowie zwei weitere Stellplätze runden das Gesamtangebot ab.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Markus Reiss

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Markus Reiss

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0