Wohnen wie im eigenen Haus – moderne Maisonette mit Garten am Alpenrand

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Adelheidstr. 1b 83670 Bad Heilbrunn, Bayern

Frei ab: nach Absprache

1.564 € Kaltmiete

13,84 € Preis/m² ca.

113 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.564 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.692 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	113 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	2020
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Wohnen wie im eignen Haus - mit allen Vorteilen einer modernen Eigentumswohnung.

Diese hochwertige Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2020 vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem seltenen Haus-im-Haus-Gefühl. Der eigene Hauseingang sorgt für Privatsphäre und Unabhängigkeit, während die moderne Wohnanlage mit Aufzug und Tiefgarage höchsten Wohnkomfort bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess-und Küchenbereich mit direktem Zugang zu Balkon, Terrasse und eigenem Garten. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien und einen wunderbaren Rückzugsort im Grünen.

Im unteren Geschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer eignet, sowie ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, Energieeffizenzklasse A+, naturnaher Lage und schneller Anbindung nach München macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf besonders attraktiv.

Dateien

Grundrisse.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Haus-im-Haus-Konzept mit eigenem Hauseingang
- Hochwertige Materialien und neuwertiger Zustand
- Parkettböden und Fußbodenheizung
- Aufzug zu allen Ebenen, barrierefreier Zugang
- Energieeffiziente Kombination aus Wärmepumpe, Solaranlage und Gasheizung
- Energieeffizienzklasse A+
- Smarthome-fähige Ausstattung
- Komfortable Tiefgarage mit zwei Einzelstellplätzen
- Kellerabteil sowie Balkon, Terrasse und Garten

Fußboden:
Parkett und Fliesen

Weitere Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 28 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	28
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Adelheidstr. 1b
83670 Bad Heilbrunn – Bayern

Lage & Infrastruktur

Bad Heilbrunn zählt zu den beliebtesten Wohnorten im bayerischen Oberland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität. Umgeben von Wiesen, Wäldern und dem beeindruckenden Alpenpanorama genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre fernab von Trubel der Großstadt.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Hautür: Ob Wandern, Radfahren, Baden am Schönauer Weiher oder Ausflüge in die nahegelegenen Berge - Naturliebhaber und Familien kommen hier gleichermaßen auf Ihre Kosten.

Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Kindergarten, Grundschule, Einkaufmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich im Ort oder in der nähren Umgebund. Die Kreisstadt Bad Tölz erreichen Sie in wenigen Minuten.

Über die nahegelegene A95 besteht eine ausgezeichnete Anbindung Richtung München und Garmisch-Partenkirchen. So verbindet Bad Heilbrunn die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Miete der Tiefgaragenstellplätze beträgt €70,00/Stellplatz (gesamt somit €140,00)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Beatrice Schweiger

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.564 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.692 €

Ansprechpartner/in: Privat von Beatrice Schweiger

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0