Gemütliche Dachgeschosswohnung in idyllischer Lage bei Ingolstadt

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85123 Karlskron / Grillheim

Frei ab: sofort

249.000 € Kaufpreis

98 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	98 m²
Grundstücksfläche	718 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1990
Letzte Modernisierung	2017
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Karlskron-Grillheim mit ca. 98 m² bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sorgt für Behaglichkeit. Die Wohnung umfasst eine Einbauküche, einen Ost-Balkon sowie zwei Schlafzimmer. Im Tageslichtbad gibt es eine Wanne, eine Dusche und einen Doppelwaschtisch, ergänzt durch ein Gäste-WC.

Gemeinsamer Gartenanteil und Innenhof-Stellplätze sowie beheizte Kellerräume sind vorhanden.
Genießen Sie die ländliche Ruhe und die Nähe zu Ingolstadt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Fertigparkett, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Ausstattung & Highlights:

-3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
-Überdachter Balkon
-Einbauküche
-Kaminofen
-Gäste-WC
-Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
-Gemeinschaftliche Gartennutzung
-Beheizte Kellerräume zur individuellen Nutzung
-Viessmann Öl-Zentralheizung (Baujahr 2017)
- ausreichend Stellplätze im Freien/Innenhof
-Ruhige, naturnahe Lage in Grillheim/Karlskron
-Gute Anbindung an Ingolstadt (Audi AG) und Umgebung
-Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Energie

Energieeffizienzklasse E · 157.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2031-03-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1990
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	157.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel

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85123 Karlskron / Grillheim

Lage & Infrastruktur

Grillheim bei Karlskron liegt im nordwestlichen Teil des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen in einer ruhigen und ländlich geprägten Region.

Verkehrsanbindung im Überblick:
-ca. 1,5 km zur B13
-ca. 2,5 km zum Bahnhof Baar-Ebenhausen (IN-MUC)
-ca. 9,5 km zur Anschlussstelle Langenbruck A9 (MUC-Nürnberg)
-ca. 14 km in die Altstadt von Ingolstadt
-ca. 16 km zum Audi Forum IN

Im ca. 2 km entfernten Karlskron befindet sich ein Kindergarten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Das benachbarte Reichertshofen, ca. 4 Kilometer entfernt, bietet Ihnen ausreichend Geschäfte für den täglichen Bedarf, ebenso gewährleistet ist eine gute ärztliche Versorgung.
Der Kindergarten, die -krippe und die Grund- und Mittelschule sind ebenfalls vorhanden.
Weiterführende Schulen: Manching, Neuburg, Schrobenhausen oder Ingolstadt.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, Naturverbundenheit und der Nähe zu Ingolstadt - ideal für Berufspendler.