Weitblick über Lauffen am Neckar - sonnig - mit Balkon - hochwertig ausgestattet - EBK & Garage

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74348 Lauffen am Neckar, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.08.2026

1.220 € Kaltmiete

13,71 € Preis/m² ca.

89 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.220 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	150 €
Stellplatz Freiplatz Miete	90 €
Stellplatz Garage Miete	90 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	89 m²
Zimmer	3,5
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1996
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese besondere und sehr gut gelegene, renovierte 3,5-Zimmer-
Wohnung befindet sich in Lauffen am Neckar in Höhenlage im
Dachgeschoss (2. Etage) eines 3-Familien-Hauses.
Das Haus wurde 1996, massiv, 3-geschossig, komplett
unterkellert sowie mit Satteldach erstellt. Es ist mit einer Gas-
Zentralheizung ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung.
Zusätzlich hat die Wohnung einen abgeschlossenen Abstellraum
im Untergeschoss mit ca. 10 qm. Optional kann der Abstellraum auch als
Hobbyraum genutzt werden, da dieser Licht und Luft durch einen
Lichtschacht besitzt.
Zudem wird eine Garage + Stellplatz (vor der Garage) für
insgesamt 90€ vermietet.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- großzügiger, sonniger Balkon mit Südausrichtung und herrlichem Weitblick über Stadt, Umgebung und den Neckar
- Balkon 2024: neuer Bodenbelag und Brüstung frisch gestrichen
- direkter Zugang zum Balkon über eine große Doppelflügeltür mit Oberfenster, die neu eingebaut ist
- großer, offener Wohn- und Essbereich mit heller, freundlicher Raumwirkung
- großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank
- separates Arbeitszimmer mit schönem Blick ins Grüne
- hochwertiges, raumhoch mit Marmor gefliestes Badezimmer mit zwei Waschbecken, großzügiger Dusche, Badewanne und WC
- Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine zur kostenlosen Nutzung
- hochwertiger Marmorboden mit angenehmer Fußbodenheizung
- gemütliche Wohnatmosphäre durch hohe Decken, große Fenster und viel Tageslicht, hochwertig verputze Wände für gutes Raumklima
- Wände werden vor Einzug frisch gestrichen

Energie

Energieeffizienzklasse B · 61 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	61 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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74348 Lauffen am Neckar – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in Höhenlage von Lauffen am Neckar mit Blick über
Lauffen am Neckar, die gesamte Umgebung und den Neckar.
Der Bahnhof von Lauffen am Neckar ist nur 1 km
entfernt und kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden.
Mit dem Zug erreicht man den Stuttgarter Hauptbahnhof in nur
35 Minuten, Heilbronn in nur 9 Minuten. Zudem befinden
sich fußläufig entfernt mehrere Buslinien. Ebenso fußläufig gibt es
Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und Bäckereien.
Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte,
ein Fitnessstudio und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls in der Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Nichtraucher

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Andrea Langer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.220 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	150 €
Stellplatz Freiplatz Miete	90 €
Stellplatz Garage Miete	90 €

Ansprechpartner/in: Privat von Andrea Langer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0