Schöne Wohnung in herrlicher Aussichtslage & Universitätsnähe

Sehr gefragte, zentrums- und universitätsnahe Aussichtswohnlage.
Die außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss hat einen guten, kompakten Zuschnitt mit idealer Raumaufteilung. Sie ist vom
Treppenhaus über einen Laubengang erreichbar, der einzig dieser Wohnung als Zugang fungiert. Die Raumeinteilung sowie die Belichtung und der wunderschöne Weitblick zeichnen die Wohnung aus und verleihen ihr in Kombination mit der guten Lage einen besonderen Charme. Es handelt sich um eine Eckwohnung mit einem nach Südosten ausgerichteten Wohnraum, der durch die großen Fensterflächen ausgesprochen hell und freundlich wirkt und über angenehme Dachschrägen verfügt. Der an den Wohnraum anschließende Balkon ist in
den Dachraum eingeschnitten und damit komplett vor Blicken geschützt. Vom Wohnraum aus sowie vom Balkon ergibt sich ein wunderschöner Weitblick zum Österberg, zum Denzenberg und bis nach Lustnau. Die vom Wohnraum aus erreichbare Küche verfügt über Tageslicht und ist zweckmäßig ausgestattet. Das kompakte aber funktionale Schlafzimmer ist nach Nordwesten ausgerichtet. Das Raumangebot wird durch das innenliegende und freundlich gestaltete Badezimmer abgerundet, das sich in einem guten Zustand präsentiert. Beheizt wird die Wohnung mit Infrarotstrahlern (Strom), die Fenster wurden teilweise ausgetauscht.
Aufgrund des guten Zuschnitts und der wirtschaftlichen Größe eignet sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung ideal.

Vorauszahlung gemäß aktuellem Wirtschaftsplan i. H. v. 154,00 € pro
Monat für: Müll, Allgemeinstrom, Gartenpflege, Versicherung, Verwaltungskosten, Treppenhausreinigung und Rücklagen. Zuzügl.
Strom für die Heizung und Warmwasseraufbereitung ca. 80 € und ca. 10 €
für Wasser.
Die Wohnung ist seit Mitte 2024 sehr gut vermietet.
299.000,-- € inkl. Stellplatz im Doppelparker und Einbauküche.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom


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