Kleines Haus für kleines Geld

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64397 Modautal, Hessen

Frei ab: nach Absprache

169.000 € Kaufpreis

120 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Grundstücksfläche	175 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Kleines Haus in zentraler aber ruhiger Lage (Anliegerstraße) im Modautaler Ortsteil Brandau. Das Haus wurde 2013 von innen renoviert. Das Bad und ein separates WC wurden komplett neu gesaltet, ein zweites Gäste WC neu dazugebaut, so dass jetzt auf beiden Etagen ein WC vorhanden ist. Eine Photovoltaikanlage (4 KW) wurde ebenfalls 2013 in Betrieb genommen. Der Ertrag bei Stromverkauf beträgt ca. 600 € p.a. Das Haus ist nicht isoliert, die (Kunststoff-) Fenster zum großen Teil Doppelverglast. Auf dem Grundstück ist kein Garten, nur ein kleiner Hof und ein Nebengebäude (Garage und Schuppen). Es gibt zwei von außen zugängliche Keller, wobei eine Tür nicht richtig schließt. Im hinteren Keller befindet sich das Pelletlager, im vorderen Keller gibt es Stauraum, hier befinden sich Strom- und Wasserzähler, der Wechselrichter zur Solaranlage und in einem davon nochmal abgetrennten Raum der Pufferspeicher der Heizung. Diese wurde 2016 neu eingebaut (Holzpellet Heizung) und im Zuge dessen auch neue Heizkörper installiert.
Das Haus ist zur Zeit vermietet (Netto Kaltmiete 620 Euro/mtl.)

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Zuge der Renovierung 2013 wurden alle Böden (außer im Dachgeschoß) mit Laminat ausgelegt. Die Küche, das Bad und die WC's sind gefliest. Die Wände sind glatt verputzt und gestrichen. Es gibt einen kleinen Balkon (West). Das Dachgeschoß wird derzeit nicht bewohnt, ist aber zum Ausbau vorbereitet. In der Garage ist Platz für ein eher kleines Auto, im Hof wäre ein weiterer Stellplatz.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 508 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	508
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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64397 Modautal – Hessen

Lage & Infrastruktur

Brandau ist mit ca. 1500 Einwohnern der größte Ortsteil der Flächengemeinde Modautal bestehend aus 11 Orten. Es gibt hier einen Bäcker, einen Hausarzt und einen Kindergarten. Die Gemeindeverwaltung ist hier im Ort, ebenso eine gemeinsame Filiale der Sparkasse und der Volksbank. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es z.B. in Lautern (Edeka mit Getränkemarkt/Penny) und Reichenbach (Aldi), oder im nächstgelegenen Ortsteil Lützelbach (Metzger). Die Busanbindung nach Darmstadt ist sehr gut. Dieser Bus fährt auch nach Ernstnofen zur Grundschule und hält in Ober-Ramstadt (weiterführende Schulen). Auch in die andere Richtung (Fischbachtal, Groß-Bieberau) gibt es Buslinien. Mit dem Auto hat man eine gute Anbindung an die A5 Richtung Heidelberg und Frankfurt. Brandau ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Sportlich aktiv werden kann man auch im örtlichen Spotverein mit verschiedenene Sparten, allem voran Fußball (mit eigenem Kunstrasenplatz). Desweiteren es gibt einen Tennisverein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

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Ansprechpartner/in: Privat von Heike Jaskulla

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Heike Jaskulla

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0