Top renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Unterrath – sofort bezugsfrei

Mintarder Weg 5 40472 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: sofort
1.050 € Kaltmiete
1.300 € Warmmiete inkl. NK
15,00 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
70 m²
Zimmer
3
Etage
1
Balkon
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete1.050 €
Nebenkosten Keine Angabe
Heizkosten enthaltenJa
Warmmiete1.300 €
Kaution 3 Kaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche70 m²
Zimmer3
Stockwerk1
Baujahr1963
Letzte Modernisierung2026
Verfügbar ab sofort
ZustandVoll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterrath und steht als Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen und freundlichen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die separate Küche und das modern sanierte Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer sichergestellt.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
KellerJa
Merkmale

* Wohnfläche: ca. 70 m²
* Zimmer: 3
* Etage: 1. Obergeschoss
* Zustand: Erstbezug nach umfassender Sanierung
* Verfügbarkeit: ab sofort

Ausstattung

* Erstbezug nach umfassender Sanierung
* Großzügiger Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer
* Separate Küche
* Helle, gut geschnittene Wohnräume
* Gas-Zentralheizung
* Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
* Separater Kellerraum

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterrath. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und zu den Autobahnen A44 und A52 sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit. Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Mietkonditionen

* Kaltmiete: 1.050 €
* Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 250 €
* Warmmiete: 1.300 €

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 66 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum27. 02. 2020
Gültig bis26.02.2030
EnergieeffizienzklasseB
Energieverbrauchkennwert66 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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Mintarder Weg 5
40472 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Düsseldorfer Norden, in Unterrath, mit kurzen Wegen für den Alltag und einer sehr guten Anbindung. Für Familien besonders angenehm ist die Kombination aus ruhigen Nebenstraßen, viel Grün und einer Infrastruktur, die vieles ohne großen Aufwand möglich macht.

Für den täglichen Einkauf sind mehrere Optionen schnell erreichbar, zum Beispiel Netto City in der Nähe sowie Edeka und ALDI Süd im weiteren Umfeld. Auch eine Drogerie wie Rossmann liegt in der Umgebung, sodass Besorgungen unkompliziert bleiben.

Kinder profitieren von einem dichten Angebot: Mit Kinder und Eltern e.V., der Integrativen Kindertagesstätte Papst Johannes und dem Familienzentrum Volkardeyer Weg befinden sich gleich mehrere Betreuungsmöglichkeiten in der Nähe. Ergänzt wird das durch Grundschulen wie die Städtische Grundschule sowie die Kartause Hain Grundschule, die ebenfalls gut erreichbar sind. Für die Freizeit liegen mehrere Spielplätze praktisch um die Ecke, und auch kleinere Parks und Grünflächen wie der Park sowie der Königshof bieten Raum zum Durchatmen und für Bewegung.

Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, unter anderem mit Allgemeinärzten in der Umgebung sowie Zahnarztpraxen im nahen Umkreis.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt: Eine Bushaltestelle wie Mintarder Weg Bezirkssportanlage liegt in der Nähe, ebenso der S Bahnhof Düsseldorf Unterrath. Zusätzlich sind Stadtbahnstationen wie Unterrath S gut erreichbar. Für Pendler und Reisende ist auch der Flughafenbereich schnell angebunden, mit dem Flughafen Bahnhof sowie dem Terminal Anschluss im weiteren Umfeld.

Auch mit dem Auto ist man flexibel unterwegs, da der Standort insgesamt eine sehr gute Erreichbarkeit für individuelle Mobilität bietet. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die den Alltag erleichtert, Wege verkürzt und gleichzeitig genügend Freiraum für Familienzeit im Grünen lässt.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Reza Kardanpour
Mail: reza.kardanpour@falcimmo.de
Ansprechpartner/in: Herr Reza Kardanpour
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

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