Zentrumsnah | Kernsaniertes WG-Zimmer in 2er WG

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Wagenburgstraße 101 70186 Stuttgart, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.08.2026

520 € Kaltmiete

41,60 € Preis/m² ca.

12,5 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	520 €
Nebenkosten	60 €
Heizkosten	55 €
Kaution	1.100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	12,5 m²
Zimmer	1
Stockwerk	4
Baujahr	1962
Verfügbar ab	01.08.2026

Beschreibung der Immobilie

Ab sofort steht ein super zentrales, hochwertig möbliertes WG-Zimmer mit ca. 12,5 m2 zur Vermietung – Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung einer 2-er WG!

Die modernisierte Etagenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein innovatives Lichtkonzept: Eine smarte Lichtbahnsteuerung per App sorgt zu jeder Tageszeit für optimale Beleuchtung – perfekt zum Lernen, Arbeiten oder Entspannen.

🍽️ Moderne Küche:

Voll ausgestattete Einbauküche

Kühl-Gefrierkombination für ausreichend Platz für deine Lebensmittel

🏡 Die Wohnung:

Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung

Gemeinschaftsflächen in modernem Design

Helle, freundliche Atmosphäre

Ideal für Studierende und Pendler

💰 Nebenkosten:

In den Nebenkosten sind sämtliche umlagefähigen Kosten pauschal enthalten

Bewohner:
Es ist eine Dame in Zimmer 2 wohnhaft.

zuzüglich:
Strompauschale & Internetpauschale:
60€/mon

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche
Keller	Ja

Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt mit einer flachen, bodennahen Duschwanne, hochwertigem Vinylboden und einer modernen, voll ausgestatteten Küche. Neue Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima, die geschmackvolle, hochwertige Möblierung rundet das Gesamtbild ab. Hochwertig saniert – modernes Bad inklusive Waschmaschine.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	125 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Wagenburgstraße 101
70186 Stuttgart – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

🚆 Verkehr & ÖPNV
sehr gute Anbindung ÖPNV
1-Min! zur Haltestelle
• 5 Min zum Hauptbahnhof
• Ostendplatz U-Bahn/Tram ~5–7 Min. Fußweg (U4, U9)
• Ostheim Leo-Vetter-Bad Straßenbahn ~7–8 Min.

schnelle Verbindung zur Innenstadt und weiteren Stadtteilen.

Nahversorgung, kleine Läden & Dienstleister direkt in der Straße oder Umgebung (z. B. Shop-Translation).

Größere Einkaufsangebote in der Innenstadt leicht erreichbar (z. B. MILANEO Stuttgart, Königsbau Passagen).

Bäckereien, Supermärkte, Apotheken etc. im Wohnumfeld (typisch für den Stadtteil).

🍽️ Gastronomie & Freizeit in der Umgebung
In Geh- oder kurzer ÖPNV-Reichweite findest du diverse Restaurants, Cafés und Kneipen, z. B.:

die Pizzeria – lokale Pizzeria in der Nähe

Wirtshaus Hasen, Il Ristorante Villa Rustica, Alte Schule, Keisari Stuttgart – verschiedene Essens- und Ausgehmöglichkeiten im Stadtteil
... und viele weitere Gastronomie-Optionen in der weiteren Umgebung.

🏞️ Naherholung & Freizeit
Parks und kleine Grünflächen in den umliegenden Wohngebieten des Ostens

Innenstadt-Naherholungsgebiete in kurzer ÖPNV- oder Rad-Entfernung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausmeisterdienst vorhanden - keine Kehrwoche

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Vermieter

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	520 €
Nebenkosten	60 €
Heizkosten	55 €
Kaution	1.100 €

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Vermieter

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0