*Viel Platz - 4,5 ZW - 1. OG - großer Balkon - modernes Tageslichtbad*

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Diese Wohnung ist perfekt für eine Familie mit 1-2 Kindern oder ein Paar, das etwas großzügiger wohnen möchte. Sie befindet sich im 1. Obergeschoß eines Dreifamilienhauses.

Eine durchdachte Raumaufteilung, viele große Fensterflächen, das moderne, schicke Tageslichtbad und die großen Balkone als auch die Gartenmitbenutzung, werden Sie überzeugen. Auch an Ihr Auto ist gedacht.

Die genaue Raumanordnung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.

Ihr Raumangebot
- 1 geräumige, ansprechende Diele - Platz für Garderobe, Schuhschrank...
- 1 großzügiger Wohn- Essbereich mit ca. 45 qm
- 1 Balkon mit ca. 26 qm nach Süden und Südwest und 1 Balkon mit ca. 8 qm nach Osten (Sonne bis nachmittags - perfekt für`s Frühstück)
- 1 Küche mit Zugang von der Diele und vom Esszimmer. Sie wird leer übergeben und verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Bei Bedarf kann die EBK des Mieters erworben werden.
- 3 Schlafzimmer, gut zu möblieren
- ein kleines (1/2) Zimmer, z.B als Büro nutzbar
- 1 modernes, helles Tageslichtbad mit Wanne und Duschwand ausgestattet.
- Gäste- WC

Im Außenbereich finden Sie einen Garten als auch eine große Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das nächste Grillfest ist gesichert.
Ihr Auto stellen Sie bequem in der Doppelgarage ab (Einfahrt: Höhe ca. 2,20 m x Breite ca. 2,4 m). Es können 1 oder 2 Garagenplätze á 85,- € monatlich angemietet werden.
Hinzu kommen im Untergeschoß, Ihr geräumiger Kellerraum als auch der große gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung verfügt über Glasfaseranschluß.
2023 wurde wurde der Heizkessel gegen einen energieeffizienten Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher ausgetauscht. Das hilft Heizkosten sparen.

Der große Balkon wird jetzt modernisiert und der kleine Balkon optisch angepasst. Arbeiten hierfür sollen bis September abgeschlossen sein.

Bei Bezug mit 2 Personen rechnen Sie bitte mit einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 430,- € bei 3 Personen mit 470,- €.

Bei den Bildern der Wohnung handelt es sich um Archivfotos. Die Küchenbilder wurden uns vom Mieter zur Verfügung gestellt. Die bunten Wände werden vom Mieter noch in neutralen Farben gestrichen.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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Die Maklerprovision trägt der Vermieter. Besichtigung und Anmietung der Immobilie ist für Sie als Mieter kostenlos. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir eine Vorauswahl der geeigneten Mietintressenten treffen müssen.

Wir freuen uns daher auf Ihre aussagefähige, schriftliche Anfrage, die von uns selbstverständlich vertraulich behandelt wird. Ohne Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer ist eine Bearbeitung nicht möglich. Vielen Dank.

Alle genannten Angaben zur Immobilie stammen vom Vermieter. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Mit Absenden einer Objektanfrage erklärt sich der Interessent ausdrücklich einverstanden von uns per Email, Post oder Telefon kontaktiert zu werden.

Impressum
Immobilien-Agentur-Umstädter
Mittbachweg 49
63607 Wächtersbach - kein öffentliches Büro-

E-Mail: immobilien.ma@gmx.net
Vertretungsberechtigter: Linda Umstädter

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Erlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landrat des Hochtaunuskreises, Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d. Höhe
Steuer ID Nr : 43 170 568 521

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.