INVESTORENOBJEKT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in absolut zentraler
Lage in Runkel an der Lahn. Der Bahnhof mit direkter Anbindung nach
Limburg, Frankfurt und Koblenz ist fußläufig in wenigen Minuten
erreichbar. Damit ist das Objekt für Kapitalanleger, Bauträger und
Value-Add-Investoren gleichermaßen interessant.

DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK
Insg. 4 Wohneinheiten im Bestand, ca. 290 m² Gesamtwohnfläche
- 1 Wohneinheit davon (Erdgeschoss rechts) komplett hochwertig saniert
— sofort bezugsfähig
- 3 Wohneinheiten davon aktuell im Bestand / entwicklungsfähig

WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss lässt sich vollständig ausbauen und in zwei
zusätzliche Wohnungen umwandeln. Damit entstehen aus einem
4-Familienhaus insgesamt 6 vermietbare Einheiten — signifikante
Wertsteigerung

FÖRDERKULISSE KfW-261
Für die energetische Sanierung liegt bereits ein Förderkonzept
eines zertifizierten Energieberaters vor. Das Objekt qualifiziert
sich für die KfW-261 „Wohngebäude — Kredit" mit Effizienzhaus-55-EE-
Standard inklusive Bonus „Worst Performance Building" und serielle
Sanierung. Kreditrahmen bis 150.000 € pro Wohneinheit,
Tilgungszuschuss von bis zu 45 %.

STELLPLÄTZE / NEBENGEBÄUDE
- 1 großzügige Doppelgarage
- 1 zusätzliche Einzelgarage

Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

- Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.
- Kaufinteressenten werden gebeten, eine kurze
Bonitätsindikation (Selbstauskunft/Finanzierungs-
bestätigung) beizulegen.
- Besichtigungen ausschließlich nach Termin-
vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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