Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage in ruhiger Wohnlage

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90610 Winkelhaid

325.000 € Kaufpreis

74 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	325.000 €
Hausgeld	330 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	74 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1993
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zeitgemäßes Wohnambiente, großzügige Räume und ein sofort bezugsfertiger Zustand machen diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung zu einem Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Der große Balkon und ein gemeinschaftlich genutzter Garten schaffen zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen.

Die Wohnung wurde 2022/2023 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, die Elektrogeräte wurden 2023 erneuert. Das stilvolle Bad mit bodengleicher Dusche wird durch ein separates Gäste-WC mit Fenster und modernen Sanitäranlagen ergänzt. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer bieten beste Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause.

Eine eigene Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten, weitere öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Bildhinweis: Einzelne Fotos wurden ausschließlich digital aufgeräumt. Bauliche Gegebenheiten wurden nicht verändert.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 130.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	18. 11. 2018
Gültig bis	17/11/2028
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	130.7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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90610 Winkelhaid

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Winkelhaid und vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Grundschule, Kindergarten und ein Arzt sind bereits nach rund 200 Metern bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in etwa zehn Gehminuten Entfernung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.

Die vorhandene S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, die mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar ist. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der direkten Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.

Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.