Vrasselt - Neubauprojekt mit Komfort: Balkon/Garten, Stellplatz und effiziente Wärmepumpentechnik

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46446 Emmerich am Rhein, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Fertigstellung Mai 2027

222.673 € Kaufpreis

60 m²

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	222.673 €
Maklerprovision	0

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Fertigstellung Mai 2027
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Die Eigentumswohnungen überzeugen durch ein modernes, harmonisches Design und eine barrierearme Gestaltung, die komfortables Wohnen für alle Alters- und Lebenssituationen ermöglicht. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Kellerraum; zusätzlich steht der Hausgemeinschaft ein separater Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen und sorgt für eine bequeme und uneingeschränkte Erreichbarkeit.

Grundstück gesamt:
ca. 2.724 m²

Wohnflächen:
zwischen 60 m² bis 83 m²

Die WEG ist zur Zeit in Gründung.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig gemäß der Baubeschreibung übergeben. Auf dem Dach entsteht eine Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Stromerzeugung beiträgt. Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Innenausstattung schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, während großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen.

Das Gebäude wird mit einer modernen Luftwärmepumpe inklusive Warmwasserversorgung ausgestattet, die eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung gewährleistet. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen.

Aufteilung der Wohnungen:
Die Wohnungen haben einen hellen Wohnessbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse bzw. Balkon; Badezimmer mit WC, Waschtisch und bodentiefer Dusche, 1 bzw. 2 Schlafzimmer,
Im EG oder OG befinden sich jeweils gemeinschaftliche Wascheräume.
Im DG jeweils 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Preise:
zwischen € 222.673,-- bis € 313.670,--

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Badezimmer:
Bodengleiche Dusche, WC, Spiegel und Waschtisch
Handtuchhaken, Papierrollenhalter und WC-Bürstengarnitur in Standardausführung
Wandfliesen bis ca. 1,20 m, Im Duschbereich bis ca. 2,10 m
Die Bäder werden gemäß Grundriss ausgeführt. Änderungen sind aufgrund der Barrierefreiheit nicht möglich.

Hauswirtschaftsraum:
Waschmaschinenanschluss mit Kaltwasser und Abfluss

Fenster:
Energiespar-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollos, sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung

Lüftung:
Innenliegende WCs und Abstellräume erhalten eine elektrische Entlüftung (Schaltung über Lichtschalter mit Nachlaufrelais).

Heizungsanlage:
Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage mit separatem Warmwasserspeicher (Hersteller: Viessmann, Novelan, Waterkotte o. glw.). Alle Wohnräume – mit Ausnahme der Abstellräume – erhalten eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung.

Im Bereich der Terrassen der Erdgeschosswohnungen (WHG 1–5) wird jeweils eine frostsichere Außenzapfstelle installiert.

Elektroinstallation:
Glasfaseranschluss bis zur Wohnung (vorsorglich)
Gemeinschaftliche SAT-Anlage (Receiver nicht enthalten)
Elektrische Rollladensteuerung
Video-Türsprechanlage (TCS)

Photovoltaikanlage
PV-Anlage mit 15,0 kWp (16 Module)
Batteriespeicher: Sungrow 10,0 kWh oder gleichwertig

Innenausbau Putzarbeiten
Gemauerte Wände: Maschinengipsputz Q2
Betondecken (Fertigelemente): ebenfalls Maschinengipsputz Q2

Treppenhaus
Boden- und Treppenbeläge in Naturstein

Innenfensterbänke
Natursteinfensterbänke in allen Wohnungen

Fliesenarbeiten
Bodenbeläge:
Vinyl- oder Teppichboden in allen nicht gefliesten Bereichen inkl. Sockelleisten

Türen
Wohnungseingangstüren: glatt, Weißlack, Edelstahldrücker matt, Spion, Schließsystem für Haus- und Wohnungstüren
Innentüren: glatt, Weißlack, Edelstahldrücker matt

Aufzugsanlage
Barrierefreier Aufzug mit ebenerdigem Zugang zu allen Geschossen.

Balkone
Balkonkonstruktion aus Aluminium/Stahl mit VSG-Verglasung.

Außenanlagen & Gemeinschaftsflächen
Zufahrten und Stellplätze: PflasterungTerrassen und Zuwegungen: Pflasterung
Buchenhecken als Abtrennung der EG-Gärten
Gartenflächen mit Raseneinsaat

Fahrradabstellraum / Fertiggarage
Betonfertiggarage als Fahrradabstellraum, ca. 5,98 m × 5,98 m.

Energie

Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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46446 Emmerich am Rhein – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Emmerich‑Vrasselt ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil im Süden von Emmerich am Rhein. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, gepflegte Wohnstraßen und eine entspannte Nachbarschaft aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Der Ortskern bietet eine solide Grundversorgung, während Emmerich‑Stadtmitte, Rees und die niederländische Grenze in wenigen Minuten erreichbar sind. Durch die Nähe zur B8 und A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Oberhausen, Arnheim und das Ruhrgebiet.

Sonstige Informationen

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Ansprechpartner/in: Nadine Bernink

+49 2828 92199

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	222.673 €
Maklerprovision	0

Ansprechpartner/in: Nadine Bernink

+49 2828 92199

Rainer Elsmann Immobilien Immobilienteam Niederrhein GmbH

Eltener Markt 15, 46446 Emmerich

Website

www.elsmannimmobilien.de

Fax	+49 (0)2828/903699
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Emmerich / Kreis Kleve
Handelsregister	Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer	Handelsregister B 20301
USt.-IdNr	DE454037242