Bereit zum Erstbezug!

47608 Geldern / Lüllingen
Frei ab: Vereinbarung
1.166 € Kaltmiete
1.366 € Warmmiete inkl. NK
14,76 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
79 m²
Zimmer
3

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete1.166 €
Nebenkosten 200 €
Heizkosten enthaltenJa
Warmmiete1.366 €
Kaution Zwei Kaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche79 m²
Nutzfläche27 m²
Grundstücksfläche324 m²
Zimmer3
Baujahr2026
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Neubau-Mietwohnung in 47608 Geldern-Lüllingen

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Bereit zum Erstbezug!

Diese schöne Maisonettewohnung entsteht aktuell in einem Zweifamilienhaus, das auf einem ca. 324 m² großen Grundstück im ländlich gelegenen Lüllingen errichtet wird.

Die Stadtzentren von Geldern bzw. Kevelaer mit ihren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Zu den Anschlussstellen der Autobahnen (A 40 und A 57) gelangen sie in etwa 15 Minuten. Somit kommen Sie von hier aus auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande. Der Airport Niederrhein in Weeze liegt nur wenige Kilometer (nicht störend) entfernt.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 106 m² (laut Eigentümerangabe) teilt sich wie folgt auf:

Dachgeschoss (ca. 79 m² Wohnfläche): Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro), Bad (mit Dusche), Hauswirtschaftsraum

Spitzboden (ca. 27 m² Nutzfläche): Hobbyraum

Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Die Wärmeverteilung läuft über eine Fußbodenheizung.

Der Eigentümer bevorzugt die Vermietung an Interessenten ohne Haustiere.

Es wird ein wechselseitiger Kündigungsverzicht von drei Jahren zwischen Mieter und Vermieter vereinbart.

Kaution: Zwei Monatskaltmieten

Monatliche Kaltmiete 1.166,00 € (zzgl. 200,00 € Nebenkostenvorauszahlung; inkl. Heizkosten, Strom und Wasser).

Ausstattungsmerkmale

- Massivbauweise
- Wärmepumpe / Fußbodenheizung
- Kunststofffenster / Dreifachverglasung / Rollläden
- Dachflächenfenster mit Doppelverglasung
- Laminat- und Fliesenböden

Energie

Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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47608 Geldern / Lüllingen
Ansprechpartner/in: Jule Kaysers
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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