Neuwertiges Architektenhaus (2023) am Bodden| ELW | A+ | provisionsfrei | Ostseenähe

2023 fertiggestelltes Architektenhaus mit A+ und genehmigter Einliegerwohnung – ohne Bauzeit, ohne Risiko, sofort nutzbar, provisionsfrei.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé und stehen für eine persönliche Besichtigung nach Absprache zur Verfügung.

Dieses Architektenhaus vereint moderne Architektur, außergewöhnliche Raumwirkung und hohe Energieeffizienz in naturnaher Lage zwischen Bodden und Ostsee.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit Galerie und einer Raumhöhe von ca. 7 Metern bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und die markante Giebelverglasung sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

👉 Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – wir beantworten Fragen gerne vorab und nehmen uns Zeit für ein persönliches Gespräch.

Objektbeschreibung:
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 100 m² und beeindruckender Raumhöhe vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die Architektur ist klar, modern und auf langfristige Wohnqualität ausgelegt.

Das Haus wurde in nachhaltiger Bauweise errichtet und erfüllt mit Energieeffizienzklasse A+ höchste energetische Standards. Zeitloses Design, hohe Energieeffizienz und Zukunftssicherheit ergänzen sich hier zu einem stimmigen Gesamtkonzept.

Technik & Energie:
•Luft-Wärmepumpe
•Photovoltaikanlage
•Fußbodenheizung
•Glasfaseranschluss

👉 Ein vergleichbarer Neubau wäre heute – insbesondere aufgrund gestiegener Baukosten und längerer Bauzeiten – deutlich kostenintensiver.

Die aktuellen Gesamtjahreskosten (inkl. Nebenkosten und Gebäudeversicherung) liegen bei lediglich ca. 2.800 €.

Einliegerwohnung:
Die separate Einliegerwohnung (ca. 36,5 m²) verfügt über:
•eigenen Eingang
•Einbauküche
•modernes Bad mit ebenerdiger Dusche

Die Nutzung ist baurechtlich genehmigt – ein klarer Vorteil in einer Region mit zunehmend restriktiver Genehmigungspraxis.

Ideal für:
•Ferienvermietung (genehmigt)
•Gäste / Mehrgenerationen
•Homeoffice

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Solar


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