4-Zimmer-Erdgeschosswohnung über zwei Ebenen mit großer Westterrasse!!!

1 / 1

85435 Erding, Bayern

575.000 € Kaufpreis

100 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	575.000 €
Hausgeld	455 €
Maklerprovision	3,57
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	2008
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept .
Auf der oberen Ebene befinden sich der einladende Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, die moderne Einbauküche , sowie 2 gutgeschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Die zwei gut geschnittenen Schlafzimmer im Erdgeschoss eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Elternzimmer
Ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem Hänge-WC und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine befindet sich ebenfalls auf der gleichen Ebene.
Über eine Treppe gelangt man in das untere Stockwerk und bietet so das Flair eines eigenen Hauses innerhalb eines Mehrfamilienhauses.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer oder Büro sowie ein Kellerraum.
Diese Etage eignet sich hervorragend als privater Rückzugsbereich oder als unabhängiger Bereich für Gäste oder Teenager. Zur Wohnung gehört eine Garage

Die familienfreundliche gepflegte Wohnanlage liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Großzügigkeit, Komfort und ein besonderes Wohngefühl schätzen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Garage/Stellplätze	1

- Die Wohnung ist nicht vermietet
- Hochwertige Fliesen- und hochwertiger Laminat
- ein großes Wohnzimmer mit großer Westterrasse und Markise
- 3 Schlafzimmer
- eine separate Küche
- Haus in Haus Atmosphäre
- Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Hänge-WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Aufzug
- Fernwärme
- 1 Garage

Energie

Energieeffizienzklasse A · 53.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	10. 10. 2023
Gültig bis	09.10.2033
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	53.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Karte wird geladen...

85435 Erding – Bayern

Lage & Infrastruktur

Sie wohnen hier recht zentral in einer ruhigen Wohnlage in Erding.

Verkehrstechnisch ist Erding aus allen Richtungen gut zu erreichen: Sowohl über die Autobahnen aus Richtung Westen und Osten mit eigenen Anschlussstellen, als auch durch den kontinuierlichen Ausbau der Bundesstraße B12 von München über Mühldorf, Altötting nach Passau.

Durch den S-Bahn Anschluss sind die umliegenden Gemeinden und die Landeshauptstadt München problemlos erreichbar.

Die schöne Altstadt lädt zum Flanieren und Shoppen ein. Hier finden Sie auch viele Cafés und Gaststätten mit Biergarten, welche sich im Sommer für eine kurze Rast anbieten.

Der Erdinger Stadtpark ist nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Er lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder zum Fitness-Parkour ein.
Ein weiteres Naherholungsgebiet mit Badesee, Spiel- und Liegewiese sowie einem Minigolfplatz ist der Kronthaler Weiher. Das nahe gelegene Erdinger Moos mit vielen Rad und Wanderwegen bietet für jeden genügend Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Während der Schlechtwetterperioden sorgen das Hallenbad und die Erdinger Therme für Kurzweil. Auch ein großes Kinocenter bietet Abwechslung.

Einkaufsmöglichkeiten (in ca. 500m-670m Entfernung)
HIT | Rewe| Norma | LIDL |

Gastronomie in unmittelbarer Entfernung

Relativ nahe sind noch das Lokal das Hotel Henry (hotel-henry.de)in der Dachauer Str. 1. und das Gasthaus Kreuzeder (Wirtshaus-kreuzeder.de) in der Münchener Str.56 dessen Wirt dem Gast ausgesprochen große Portionen anbietet. Was den Gästen natürlich sehr gefällt
Diverse Gastronomische Lokale finden Sie um den Schrannenplatz herum ca. 12-18 Min zu Fuß entfernt.

S-Bahn-Station Altenerding (Linie S2) nur 10 Minuten entfernt
Bus-Haltestelle ist direkt vor dem Objekt

Sonstige Informationen

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Raphaela Koch.
TELEFON: 08161- 935 35 38. E-Mail: koch@immokoch-wow.de
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Herzlichen Dank!

Weitere attraktive Objekte unter
https://www.immokoch-wow.de/Immobilien_Angebote
_______________________________________________________________
UNSER SERVICE
Hier handelt es sich um eine Kurzbeschreibung des Objektes. Wir senden Ihnen - auf Anfrage - sehr gerne ein ausführliches Exposé zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der RKo Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

HAFTUNG
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.

FÜR EIGENTÜMER
Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne

Ansprechpartner/in: leonie gneist

08161 / 935 35 38

Weitere Anbieterdaten