Doppelhaushälfte Bittenfeld

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte in Holzständerbauweise aus dem Jahr 2020. Das Haus überzeugt durch energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung / Materialien und ein helles, offenes und freundliches Wohnambiente.
Grundstücks-, Wohn- und Nutzfläche:
- 245 m² Grundstück
- 147 m² Wohnfläche
- 67 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer + großen Wohnraum im UG mit Tageslicht
Der offene Arbeitsbereich im OG lässt sich als 2. Kinderzimmer abteilen. Zählt man den Hobbyraum als Zimmer mit, ergeben sich 5 Zimmer.

Bauweise & Energie:
- Energieeffizienzklasse KfW 55
- Holzständerbauweise, Baujahr 2020
- Stahlbetonkeller
- Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage (9,9 kWp)
- Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster
- Fassade verputzt bzw. teilweise horizontale Lärche-Stülpschalung

3. Ausstattung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
- Hochwertige Einbauküche vom Schreiner
- Einbauschrank als Garderobe und Schuhschrank im Eingangsbereich vom Schreiner
- hochwertige Landhausdielen im gesamten EG
- Zwei Galerieebenen in Kinderzimmer und OG
- Sehr helle Räume dank vieler Fenster und zweier Dachflächenfenster und Lichthof.

Bäder:
- Hauptbad mit Badewanne, Dusche und WC im OG
- Zusätzliches Duschbad mit WC im EG

Weitere Merkmale:
- Keller
- Carport
- Fester Gartenschuppen
- Überdachter Fahrradunterstellplatz
- Terrasse nach Norden und Terrasse nach Süden
- Zisterne für Brauchwasser im Garten

4. Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Einbaugarderobe
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Zugang zur Süd- und Nordterrasse
- Duschbad mit WC

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
- offenes Arbeitszimmer mit Galerie, Abtrennung für 2. Kinderzimmer möglich.

Kellergeschoss:
- Kellerraum
- Waschküche mit Technik
- großes Hobbyzimmer (32m²) mit Wohnraumqualität und Tageslichtfenster

5. Außenbereich
- Pflegeleichter Garten
- Süd- und Nordterrasse für flexible Nutzung
- Carport und zusätzlicher Stellplatz davor
- Solider Gartenschuppen, gleichschließend mit Haustüre
- Fahrradunterstellplatz

6. Energie & Technik
- Energieeffizienzstandard KfW 55
- Energieausweis (A++) liegt vor
- Effiziente Wärmepumpe von Vaillant
- Fußbodenheizung im EG, OG, teilweise UG
- PV-Anlage 9,9 kWp, Solar Edge Wechselrichter
- Zweirichtungsstromzähler, Smart Meter
- Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster
- Smart Home BUS System Theben Luxor Living für Jalousien/Rollläden und Licht. Schalter individuell programmierbar.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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