Kernsanierte 3-Zi-Wohnung mit Klimaanlage, Stellplatz & Garten, provisionsfrei

Erstbezug nach Kernsanierung, egal ob Kapitalanleger oder Eigennutzer – ohne Renovierung, ohne versteckte Kosten. Diese 3-Zimmer-Wohnung wurde 2025/2026 im Zuge einer kompletten Kernsanierung des gesamten Hauses von Grund auf erneuert und ist sofort bezugsfertig.

Neu ist hier wirklich neu: Elektrik inklusive modernem Sicherungskasten mit Überspannungsschutz, Sanitärinstallation, Bäder, Bodenbeläge, Fenster und eine moderne Video-Sprechanlage. Für Käufer bedeutet das vor allem Planungssicherheit – in den kommenden Jahren steht kein Sanierungsstau und keine größere Investition an.

Ein besonderer Pluspunkt: Für zusätzlichen Komfort ist die Wohnung mit einer effizienten Klimaanlage ausgestattet – im Sommer ein spürbarer Vorteil. Das Haus umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten – das bedeutet Ruhe, Privatsphäre und eine überschaubare Eigentümergemeinschaft. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss, der Zugang zum Dachboden sowie die Mitnutzung des Gartens hinter dem Haus – im Sommer ein schöner Rückzugsort.

Ob als Eigenheim zum sofortigen Einzug oder als pflegeleichte, langfristig stabile Kapitalanlage: Diese Wohnung verbindet modernen Zustand, einen attraktiven Schnitt und ein faires Gesamtpaket. Der Kaufpreis beträgt 188.000 € – provisionsfrei, ohne zusätzliche Käuferprovision.

Highlights auf einen Blick:
- effiziente Klimageräte für angenehmes Raumklima
- Komplette Kernsanierung des gesamten Hauses 2025/2026 – Erstbezug nach Sanierung
- Sofort frei – keine Renovierung, kein Sanierungsstau
- Neue Elektrik inkl. Sicherungskasten mit Überspannungsschutz
- Modernes Duschbad mit Fenster, ebenerdiger Dusche & Handtuchheizung
- Neue Video-Sprechanlage
- Hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik
- Elektrische Rollläden & LED-Deckenspots
- Gemütlicher Dachgeschoss-Charakter durch leichte Dachschrägen
- Nur 3 Wohneinheiten – ruhig, privat, überschaubare WEG
- Eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss + Dachbodenzugang
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
- Eigener Stellplatz direkt vor der Tür
- Ruhige aber zentrale Lage nahe Mariahilfberg, Innenstadt schnell erreichbar
- Provisionsfrei


Der eigene Stellplatz im Innenhof, direkt vor der Haustür, ist für 10000€ zu verkaufen

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt

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