4 1/2 Zimmer Maisonette -in Bad Homburg Wohnen und mögliche teilgewerbliche Nutzung

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61348 Bad Homburg v.d.H., Hessen

Frei ab: sofort

2.200 € Kaltmiete

14,67 € Preis/m² ca.

150 m²

4,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.200 €
Nebenkosten	500 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	6.840 €
Stellplatz Garage Miete	80 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Zimmer	4,5
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	1987
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Maisonette mit möglicher hybrider Nutzung:
Die Räumlichkeiten können flexibel sowohl für private und teilgewerbliche Zwecke genutzt werden.
Die Maisonette befindet sich auf 2 Ebenen, die durch eine innenliegende Treppe verbunden sind.

Ebene 1 - Wohnen
neue weiße Einbauküche inkl. Platz für Esstisch
davor liegend ein großer offener Essbereich
großer Wohnbereich mit angrenzender Loggia
hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche, direkter Zugang vom Schlafzimmer über die Ankleide
geräumiger Schlafraum mit angrenzender Ankleide.
Der Eingangsbereich ist großzügig und offen gestaltet.
Zum Teil sind die Räume mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.

Ebene 2 Praxis Gewerbeeinheit oder Wohnräume
2 große Räume
1 Duschbad
1 separates WC
1 Flurbereich
separater Keller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Nutzungsmöglichkeiten

Wohnen für Familien mit größeren Kindern
Alternativ: separates Büro oder Praxis in Ebene 2
z.B. freie Berufe.
Tätigkeiten wie Physiotherapie, Yoga oder Coaching, Berater, Ingenieure etc.

Ebene 2 ist neben der Anbindung über die innenliegende Treppe zusätzlich mit einem separaten Eingang versehen.

Garage mit der Möglichkeit der Installation einer Ladevorrichtung für Elektroauto

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Maisonette wurde komplett saniert und ist modern, hell und freundlich ausgestattet.
Es handelt sich um einen Erstbezug.

Ausstattung
Komplett eingerichtete neue Küche mit allen Geräten
Komplett neues Bad mit großen Fließen, Wanne und Dusche, großem Waschtisch, WC
Handtuchheizkörper im Bad
Elektrisch betriebene Rollläden
Gardinenschienen
Deckeneinbauleuchten

Energie

Energieeffizienzklasse C · 100 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	100 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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61348 Bad Homburg v.d.H. – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Maisonette befindet sich in einem Gebäude mit 2 Mietwohneinheiten.
Das Gebäude präsentiert sich sehr ansprechend und gepflegt.
Die Liegenschaft liegt in einer beliebten Bad Homburger Wohnlage.

Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Lebensmittel mit Getränkemarkt, Apotheke, Bäcker etc. sind in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar.
Die Fußgängerzone von Bad Homburg mit einem guten Einkaufssortiment, Cafés, Restaurant, dem Bad Homburger Wochenmarkt am Dienstag und Freitag ist in 15 Gehminuten zu erreichen.
Kitas sowie Grundschule sowie Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die ruhige Lage lädt zu ausgiebigen Joggingrunden oder entspannten Spaziergängen direkt in das in ca. 5 Gehminuten erreichbare Naherholungsgebiet ein.

Das Gelände und die Sporthallen des größten Bad Homburger Sportvereins sind in 10 Gehminuten fußläufig zu erreichen. Daneben befindet sich ein großes Fitnessstudio.

Der bekannte Bad Homburger Schlosspark mit Schloss, weißem Turm und der wunderbaren Gartenanlage laden zur Erholung und zum Entspannen ein.

Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Nahverkehr, den Bad Homburger Stadtbus, die S-Bahn und das regionale und überregionale Straßennetz sehr gut angebunden.

Unerwähnt darf das vielfältige Bad Homburger Kulturangebot nicht bleiben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Ingrid Hempel

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.200 €
Nebenkosten	500 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	6.840 €
Stellplatz Garage Miete	80 €

Ansprechpartner/in: Privat von Ingrid Hempel

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0