Hell, sonnig, ruhig und zentral - 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Gröbenzell

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82194 Gröbenzell, Bayern

Frei ab: sofort

319.000 € Kaufpreis

56 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	319.000 €
Hausgeld	294 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	56 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	3
Baujahr	1978
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine helle, sonnige 2-Zimmer Wohnung mit 56 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Einheit besticht durch ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem per Lift erreichbar. Die gut geschnittenen Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und einen Blick ins Grüne bietet. Die Küche bietet Platz für eine kleine Essecke. Ein extra Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Das Gebäude ist in einem guten baulichen Zustand.

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad

Bemerkungen:
Laminatboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur, neuer Designboden Küche,
neue Steckdosen und Lichtschalter
2019 neues Fenster und neue Balkontüre im Schlafzimmer
elektrische Rolläden in Schlafzimmer und Wohnzimmer (neu)
Fliesen und Badausstattung entspricht Baujahr
großes Kellerabteil
Gebäude:
1996 Aufstockung des Gebäudes um ein Geschoss, neues Dach
2017 neue Heizung (Kraft-Wärmepumpenkopplung)
2023 Neue Elektroinstallation im Haus,
2023 neue Heizungsstränge KG bis DG
2025 Sanierung/Erneuerung Flachdach und Fassadenteile Anbau Passage

Energie

Energieeffizienzklasse D · 135 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	135 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82194 Gröbenzell – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Gröbenzell (82194), einer Gemeinde, die als „Gartenstadt“ bekannt ist und eine hohe Lebensqualität bietet. Die Lage kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit exzellenter Infrastrukturanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Gröbenzell mit Anbindung an die S-Bahn-Linie S3 (MVV) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums sowie des Umlands. Zahlreiche Freizeitangebote und Erholungsgebiete entlang der Würm und gut erreichbare umliegende Seen sowie das Waldgebiet der Aubinger Lohe runden das attraktive Wohnumfeld ab. Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis zum Gymnasium sind ebenfalls vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von G. Kettl

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	319.000 €
Hausgeld	294 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von G. Kettl

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0