Stilvolles Reiheneckhaus mit Garage Stellplatz und ausgebautem Dachbereich mit Badezimmer

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Sandstrasse 62 50226 Frechen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

679.000 € Kaufpreis

121 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	679.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	121 m²
Grundstücksfläche	324 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	2005
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Hiermit biete ich meine Immobilie zum Kauf an direkt vom Eigentümer.

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Frechen-Benzelrath, vollverklinkertes Reiheneckhaus aus dem Jahr 2005. Mit rund 121 m² Wohnfläche, einem 324 m² großen Grundstück, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie Garage und Carport bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause.

Die moderne Heizungsanlage wurde erst 2023 erneuert, sodass größere Investitionen in den kommenden Jahren nicht zu erwarten sind.

Die Highlights auf einen Blick

✔ Vollverklinkertes Reiheneckhaus

✔ Baujahr 2005

✔ Ca. 121 m² Wohnfläche

✔ Grundstück ca. 324 m²

✔ Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Badezimmer

✔ Vollunterkellert

✔ Neue Vaillant-Gasbrennwertheizung (2023)

✔ Garage 40qm und Carport

✔ Zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Haus

✔ Sonniger Garten mit Terrasse und Überdachung

✔ Ruhige Wohnlage in Frechen-Benzelrath

✔ Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision

Raumaufteilung

Erdgeschoss

* Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Küche weiß glänzend mit einer Granit-arbeitsplatte
* Gäste-WC
* Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit

Obergeschoss

* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer
* Tageslichtbad

Dachgeschoss

* Ausgebauter Wohnbereich
* Zusätzliches Badezimmer
* Ideal als Homeoffice, Jugendbereich oder Gästeetage

Kellergeschoss

* Mehrere Nutz- und Lagerräume
* Hauswirtschaftsbereich
* Viel Stauraum

Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer. Besichtigungstermine können ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises ausreichender Eigenmittel vereinbart werden.

Danke für Ihr Verständnis.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und zeitlose Ausstattung, die Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch verbindet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigen, großformatigen Fliesen ausgestattet, die eine moderne und elegante Wohnatmosphäre schaffen. Stilvolle Deckenelemente mit integrierter Beleuchtung unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses.

Die separate Einbauküche präsentiert sich in einem modernen Design mit hellen Fronten, viel Stauraum sowie einer hochwertigen Arbeitsplatte aus Granit. Sie ist funktional durchdacht und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Im gesamten Haus sorgen pflegeleichte Bodenbeläge sowie eine solide Bauweise für ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Heizungsanlage gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Der vollunterkellerte Bereich bietet neben klassischer Nutzfläche zusätzliche Möglichkeiten, etwa für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit zeitloser Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit modernen Fliesen
* Separate Einbauküche mit viel Stauraum
* Badezimmer mit Dusche
* Zusätzliches Gäste-WC
* Pflegeleichte Bodenbeläge im gesamten Haus
* Moderne Heizungsanlage BJ 2023 Neu Vaillant
* Voll unterkellert mit viel Nutzfläche

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Sandstrasse 62
50226 Frechen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Frechen, einer gefragten Stadt im direkten Einzugsgebiet von Köln. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders beliebt bei Familien und Berufspendlern.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Umfeld überzeugt. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität abseits von Hektik, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung – sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung eignet sich ideal für Familien und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gut: Sowohl das regionale Straßennetz als auch öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit umliegender Städte und Arbeitsorte.

Zahlreiche Grünflächen und Möglichkeiten zur Naherholung in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert und machen den Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bitte zu beachten:

Die Immobilie wird ohne Provision verkauft.
Senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse und einer erreichbaren Telefonnummer.
Besichtigungstermine können ausschließlich an Interessenten vergeben werden, die eine aktuelle
Finanzierungsbestätigung oder einen Nachweis ausreichender Eigenmittel vorlegen.
,,Vielen Dank für Ihr Verständnis."

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	679.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0