AIGNER - Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Die zwei Zimmer Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter befindet sich in einer gewachsenen und äußerst ruhigen Wohnsiedlung, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Wohnumfeld überzeugt. Sie betreten die Wohnung über Ihren eigenen Hauseingang, den Sie sich nur mit dem Nachbarn teilen. Die untere Wohneinheit benutzt einen separaten Eingang. Der Hausflur bietet reichlich Stauraum für Schuhschrank, Garderobe etc. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre interessante Split-Level-Aufteilung. Im unteren Wohnbereich befinden sich der helle Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre interessante Split-Level-Aufteilung. Im unteren Wohnbereich befinden sich das helle Wohnzimmer, der Essbereich, die Küche sowie das Badezimmer. Durch die geschickte Raumaufteilung entsteht ein offenes und zugleich gemütliches Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen und den Blick über die ruhige Wohnsiedlung schweifen lassen – ein idealer Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung, der als Schlafebene im Dachspitz ausgebaut wurde. Zwei Dachflächenfenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und behagliche Atmosphäre. In die Dachschräge wurde bereits ein praktischer Einbau integriert, der zusätzlichen Stauraum bietet. Alternativ besteht die Möglichkeit, diesen Bereich durch einen passenden Schrank individuell zu gestalten und optimal zu nutzen.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Heizungsraum für die eigene Heizung runden das Angebot ab.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 325.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 345.000 Euro.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 191,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1989